Временная регистрация арендатора: риски для собственника квартиры

  • 0
  • 118
  • 6 мин.

Несмотря на то, что временная регистрация арендатора может оказаться выгодной для обеих сторон — владельца недвижимости и арендатора, важно признать, что такое соглашение не лишено доли рисков для арендодателя.

Временная регистрация арендатора: риски для собственника квартиры
Временная регистрация арендатора — потенциальные риски для арендодателя (изображение создано с помощью нейросети)

В этой статье речь пойдёт о концепции временной регистрации, о потенциальных рисках, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости при регистрации незнакомых им лиц, и о других вопросах.

Что такое временная регистрация

Временная регистрация — это процесс официальной регистрации места жительства человека по его текущему месту жительства. Обычно это относится к лицам, проживающим во временных помещениях, таких как съёмные квартиры или общежития. Это является обязательным для тех, кто не имеет постоянной регистрации по определённому адресу в течение периода свыше 90 дней.

Отсутствие временной регистрации может привести к осложнениям с различными учреждениями, включая учебные и медицинские заведения и правоохранительные органы. Сотрудники полиции могут выявить факт проживания лиц, у которых отсутствует временная регистрация арендатора. Это потенциально чревато проблемами как для арендатора, так и для владельца недвижимости.

Для владельцев недвижимости, сдающих свои помещения в аренду арендатору более чем на 90 дней без временной регистрации, существуют финансовые последствия. В разных регионах штрафы могут составлять до 5 тысяч рублей, в то время как в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, эта сумма составляет до 7 тысяч рублей.

Как сделать временную регистрацию арендатору квартиры

Временная регистрация арендатора возможна при условии, что он заручится согласием владельца недвижимости. Но это не распространяется на иностранных лиц. В случае иностранного арендатора владелец недвижимости несёт ответственность за оперативное уведомление соответствующего территориального миграционного органа о прибытии иностранного арендатора и завершение процесса регистрации от его имени.

Временная регистрация арендатора квартиры: риски

Давайте рассмотрим основные риски и проблемы, которые могут возникнуть после регистрации арендатора в жилом объекте.

Рост коммунальных платежей

Владельцы недвижимости несут ответственность за покрытие коммунальных расходов для всех жильцов, включая тех, у кого отсутствует временная регистрация арендаторов. Количество зарегистрированных физических лиц напрямую влияет на величину счетов за коммунальные услуги, создавая потенциальное финансовое бремя для владельцев недвижимости.

Юридические сложности

Временная регистрация арендатора в своей собственности может привести к юридическим последствиям для владельца. Например, если арендатор занимается незаконной деятельностью, владелец недвижимости может столкнуться с юридическими последствиями, так как его могут подозревать в соучастии в преступных действиях.

Финансовые риски

Временная регистрация арендатора сопряжена с финансовыми рисками, особенно в отношении соблюдения им финансовых обязательств. Если арендатор не выполняет такие обязательства, как выплата кредита или алиментов, финансовые учреждения и коллекторские агентства могут преследовать физическое лицо по зарегистрированному адресу, вызывая осложнения и стресс у владельца недвижимости.

Препятствия при продаже недвижимости

Временная регистрация арендатора может создать препятствия при попытке продать недвижимость. Потенциальные покупатели могут колебаться, опасаясь потенциальных проблем, связанных с выселением арендатора после покупки. Это опасение может повлиять на конкурентоспособность недвижимости и помешать успешному завершению сделки купли-продажи.

Отмена временной регистрации арендатора
Временная регистрация арендатора — как досрочно отозвать (изображение создано с помощью нейросети)

Читайте также: Как лучше погасить ипотеку досрочно.

Временную регистрацию можно прекратить в любой момент

Автоматическое снятие временной регистрации происходит по истечении её срока, минимальный срок действия составляет 3 месяца, максимальный — 5 лет.

Досрочное прекращение временной регистрации резидента возможно путём подачи письменного заявления о досрочном освобождении квартиры. Это заявление должно быть лично доставлено по месту регистрации, отправлено по почте или представлено через портал Госуслуг. В течение 3 рабочих дней арендатор будет официально снят с учёта.

Хотя временная регистрация арендатора теоретически может усложнить процесс выселения, этот сценарий в первую очередь применим к случаям, когда квартира сдаётся в аренду без официального договора. Такая практика является незаконной и рискованной. Настоятельно не рекомендуется прибегать к подобным мерам.

При отсутствии договора аренды арендодатель сохраняет за собой возможность выселить арендатора в любое время. Временная регистрация арендатора служит доказательством наличия договорного соглашения, потенциально позволяя арендатору оспорить выселение до истечения срока действия договора.

Тем не менее, независимо от статуса регистрации, досрочное выселение может быть осуществлено законными средствами, если арендатор проявляет деструктивное поведение в жилом помещении, использует имущество в несанкционированных целях или постоянно нарушает покой соседей.

Может ли собственник квартиры досрочно отозвать временную регистрацию жильца

Владелец недвижимости имеет право аннулировать временную регистрацию арендатора. Это предполагает подачу владельцем заявления о досрочном выезде временно зарегистрированного арендатора.

Чтобы инициировать этот процесс, владелец недвижимости может либо подать заявление через Госуслуги, либо лично посетить место, где проводилась регистрация. Обычно для этого требуется обратиться в паспортный стол в своём районе или напрямую в МВД.

Временная регистрация детей арендаторов

Арендатор, получивший временную регистрацию, имеет право зарегистрировать и своего ребёнка, что не требует согласия владельца.

Обычно считается, что выселить арендатора с ребёнком сложнее. Но, вопреки распространённой в интернете страшилке, чиновники, регистрирующие ребёнка на срок, превышающий срок регистрации родителей, не дают арендатору возможности повторно зарегистрироваться несовершеннолетнего по этому же адресу. Это недопустимая практика.

Кроме того, представление о том, что ребёнок не может быть выселен, является неточным. Дети по своей сути имеют постоянный вид на жительство по месту жительства родителей.

На практике суды, как правило, встают на сторону собственника недвижимости, имеется временная регистрация арендатора и его детей.

Могут быть проблемы с правоохранительными органами

В случае нарушения арендатором закона первоначальное внимание властей будет сосредоточено на адресе, где зарегистрирован этот человек. Для владельца недвижимости это приводит к дополнительным неудобствам и затратам времени.

Когда у квартиросъёмщика есть долги, существует вероятность того, что судебные приставы посетят адрес, по которому у него имеется временная регистрация арендатора. Это создаёт риск для имущества арендатора.

И наоборот, если арендованная квартира становится местом преступления, совершенного незарегистрированным арендатором, правоохранительные органы могут тщательно проверить причастность к нему владельца, что потенциально может стать причиной обвинения в пособничестве преступлению.

В ситуациях, когда арендатор причиняет ущерб, такой как наводнение или пожар, прежде чем освободить квартиру, установление того, что в квартире проживал незарегистрированный арендатор, может быть затруднено. Контракт, в котором отсутствует вид на жительство, служит сомнительным доказательством. Желательно снизить такие риски, обеспечив страховое покрытие квартиры в этих сценариях.

Уплата налогов при временной регистрации арендатора
Не стоит забывать про налоги при временной регистрации арендатора (изображение создано с помощью нейросети)

Читайте также: Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре.

Придётся платить налоги

Независимо от обстоятельств, по которым предоставляется временная регистрация арендатора, крайне важно выполнять налоговые обязательства по доходу, полученному от сдачи квартиры в аренду. На эту обязанность не влияет статус временной регистрации арендатора. Нередко владельцы квартир отказываются от заключения официальных договоров и пренебрегают уплатой подоходного налога с физических лиц.

Временная регистрация арендатора, хотя и не служит окончательным доказательством дохода от аренды, потенциально может привлечь внимание налоговых органов. Федеральная налоговая служба обладает полномочиями запрашивать документацию в Росреестре. В настоящее время большинство налоговых органов, возможно, не проявляют повышенного интереса к вопросам аренды, но важно сохранять бдительность, поскольку со временем эта динамика может измениться.

  • 118