Регистрация в новой квартире: пошаговая инструкция

  • 0
  • 174
  • 8 мин.

Часто существует ограниченное количество веских причин рассмотреть возможность смены вашего места жительства, поскольку у вас есть свобода многократно переезжать из одной квартиры в другую. Тем не менее, важно быть осведомленным о юридических требованиях, связанных с вашей сменой места жительства. Давайте рассмотрим необходимые шаги, которые требует регистрация в новой квартире.

Как осуществляется регистрация в новой квартире
Регистрация в новой квартире — что необходимо знать (изображение создано с помощью нейросети)

В соответствии с российским законодательством физические лица, проживающие в стране, обязаны официально зарегистрироваться по своему постоянному месту жительства. Регистрироваться в новой квартире не обязательно, если она не предназначена для основного проживания, но регистрация является необходимой для оформления пособий или зачислении детей в ближайшую школу.

Является ли регистрация обязательной

В России существуют две основные формы регистрации:

  • Постоянная. Она предполагает проставление штампа на страницах 5-9 вашего паспорта с указанием адреса постоянного проживания и даты регистрации.
  • Временная. Предоставляется на срок от 3 месяцев до 5 лет и оформляется в бумажной форме, в которой указывается временный адрес. Важно отметить, что это не аннулирует постоянную регистрацию. Временная регистрация обычно требуется при проживании в каком-либо месте более 90 дней, но оно не планируется в качество основного места жительства.

Граждане России по закону обязаны сообщать о любых изменениях места жительства в течение 7 дней. Это требование изложено в «Законе о государственной регистрации недвижимости». Независимо от того, является ли регистрация постоянной или временной, главное, чтобы она была.

При покупке новой недвижимости регистрация в новой квартире не является обязательной, если у вас уже есть постоянная регистрация по другому адресу. Но, если у вас нет постоянной регистрации в другом месте, необходимо получить её в новом объекте недвижимости.

Несоблюдение требований к регистрации может привести к штрафам, которые варьируются в зависимости от региона.

Временная регистрация — вариант для тех, кто планирует жить в новой квартире, но хочет сохранить своё старое место жительства. Это позволяет частным лицам получить доступ к льготам, упростить зачисление детей в учебные заведения, детские сады, зарегистрироваться в медицинских учреждениях и прочее.

Какие документы нужны для регистрации в новостройке

Регистрация в новой квартире требует получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает ваше право собственности на недвижимость. Процедура создания и получения этого документа осуществляется следующим образом:

  • Действия застройщика. Инициирует процесс введения нового объекта недвижимости в жилую и осуществляет кадастровый учёт. Процесс кадастровой регистрации занимает около шести месяцев с даты сдачи объекта. В большинстве случаев к тому времени, когда домовладельцы получают свои ключи, недвижимость уже зарегистрирована в кадастровой системе.
  • Заявление домовладельца. После завершения кадастрового учёта домовладельцы представляют договор купли-продажи либо сотрудникам любого офиса МФЦ, либо в Росреестр для регистрации сделки. Обработка этого шага обычно занимает от 2 до 7 рабочих дней.
  • Выдача выписки. МФЦ подтверждает регистрацию транзакции и выдаёт выписку на бумажном носителе. Электронную версию также можно получить через госуслуги, сайт Росреестра или Федеральную кадастровую палату.

В случаях, когда транзакция происходит в электронном виде на электронный адрес заявителя высылается выписка с электронной подписью сотрудника Росреестра. Электронная версия имеет тот же юридический вес, что и бумажная копия, полученная в МФЦ.

В дополнение к получению выписки, есть несколько важных документов, которые требует регистрация в новой квартире:

  • Заявление о намерении зарегистрироваться. Официальное заявление о намерении зарегистрироваться в новой собственности.
  • Письменное согласие всех владельцев. Необходимо согласие всех владельцев недвижимости. Эти документы о согласии должны содержать паспортные данные физических лиц, которые уже зарегистрированы в квартире, и тех, кто даёт своё согласие.
  • Свидетельства о рождении и паспорта. Для лиц, намеревающихся зарегистрироваться в квартире, понадобятся их свидетельства о рождении и паспорта.
  • Разрешение органа опеки. Это разрешение обязательно, если владелец недвижимости обладает ограниченной дееспособностью, является недееспособным или несовершеннолетним. Оно получается в органах опеки и попечительства.
  • Письменное согласие второго родителя. Если второй родитель не зарегистрирован в новой собственности и с момента развода прошло менее 3 лет, требуется письменное согласие на регистрацию детей.
  • Нотариально заверенное согласие. В случаях, когда один из владельцев не может лично присутствовать при подаче документов, может быть получено его предварительное нотариально заверенное согласие.

Регистрация в новой квартире детей в возрасте до 14 лет не требует их обязательного физического присутствия, как и их согласия. Но лица возрастом 14-18 лет должны сопровождать своих родителей и иметь при себе паспорта.

Регистрация в новой квартире возможна через МФУ и Госуслуги
Регистрация в новой квартире возможна через МВЦ и «Госуслуги» (изображение создано с помощью нейросети)

Читайте также: Льготная ипотека для IT-специалистов: условия в 2023 году.

Процедура регистрации в новой квартире: пошаговая инструкция

Регистрация в новой квартире — простой процесс, который осуществляется в несколько этапов:

  • Получение ключей и акта приёма-передачи. Как только вы получили ключи от своей новой квартиры и заполнили акт приёма-передачи с застройщиком, можно начать процесс регистрации.
  • Подача документов в Росреестр. Дя начала следует подать необходимые документы в Росреестр.
  • Получить выписку из ЕГРН. После успешной регистрации вы можете либо распечатать выписку из ЕГРН, либо выписать из неё реквизита.
  • Заявление о регистрации. Необходимо подать заявление о регистрации по новому месту жительства или пребывания. Это можно сделать лично в отделении МФЦ или через соответствующий раздел сайта Госуслуг.
  • Проверка документов. Подготовленные документы следует подать на проверку при посещении МФЦ во время подачи заявления. При регистрации через МВД их следует принести в назначенную дату.
  • Получите печать в паспорт. Если все документы в порядке, регистрация будет выдана в течение 3-7 рабочих дней. В течение этого периода вас могут попросить временно сдать свой паспорт, выдав вместо него справку. При подачи заявления на портале Госуслуг паспорт забирать не будут. Выписываться со старого места проживания не требуется.

В некоторых случаях регистрация в новой квартире проводится управляющими компаниями. Но чаще всего этот процесс длится дольше, чем самостоятельная регистрация. В связи с этим, следует уточнить заранее ожидаемые сроки.

Регистрация в новой квартире через МФЦ

Воспользоваться услугами МФЦ для получения регистрации — очень удобный способ. Поиск ближайшего отделения осуществляется через сервис «Мои документы».

После подачи документов специалисту следует уточнить, в какой день можно забрать паспорт со штампом и проверить правильность внесённой информации.

Как оформить регистрацию через Госуслуги

Регистрация в новой квартире, начиная с 2021 года, возможна путём подачи заявления на получение соответствующей услуги через сайт Госуслуг. Для доступа к этой функции требуется подтверждённая учётная запись. Процесс его получения прост и включает в себя следующие этапы:

  • Найти ближайший сервисный центр. Начните с поиска ближайшего отделения.
  • Предоставить СНИЛС и паспорт. При посещении отделения понадоьятся эти два документа.
  • Пройти процесс верификации. Сотрудники отделения сверят всю информацию через свою базу данных, проверят вашу личность и учётную запись.

После успешного получения верифицированной учётной записи можно приступить к подаче заявки. В каталоге услуг перейдите в раздел «Паспорта, регистрации» и выберите «Регистрация гражданина по месту жительства или пребывания». Затем следуйте предоставленным инструкциям. В случае детей один из родителей может подать заявление от их имени через свой личный кабинет.

При использовании портала Госуслуг вам будет предложено ответить на ряд вопросов. Затем начнётся процесс подачи заявки. После успешной подачи заявления вам поступит уведомление, подтверждающее получение вашей заявки и назначенную дату посещения МВД, куда необходимо прийти с паспортом и свидетельством о рождении детей в случае их наличия.

В случаях, когда оба супруга являются совладельцами имущества, регистрация в новой квартире может быть инициирована только одним из них. Впоследствии второй супруг получит уведомление через свой личный кабинет на Госуслугах, запрашивающее его согласие. После всестороннего рассмотрения всех представленных документов оба владельца получат приглашение посетить отдел МВД для проставления штампа в их паспортах.

Регистрация в новой квартире через «Госуслуги»
Регистрация в новой квартире, если квартира в ипотеке (изображение создано с помощью нейросети)

Читайте также: Как снять с кадастрового учёта снесённый дом.

Можно ли зарегистрироваться в ипотечной новостройке

Регистрация в новой квартире, купленной в ипотеку может быть иногда затруднительной. Банк может налагать определённые ограничения, связанные с пожертвованиями, продажами и разделом долей собственности.

Хотя банк не может юридически ограничить регистрацию владельца по месту жительства, у него есть полномочия периодически запрашивать регистрационные свидетельства, содержащие информацию о резидентах, а также историю регистраций (в том числе произведённых, отменённых или с истекшим сроком действия) за определённый период времени, обычно охватывающий один календарный год.

Владелец квартиры в новостройке может зарегистрировать ближайших членов семьи, включая супруга/супругу, родителей и детей. Но более дальние родственники, такие как двоюродные братья или тёти, могут не получить одобрения кредитора на регистрацию. В таких случаях кредитор может предложить этим лицам взять на себя ответственность за погашение долга, став созаёмщиками по ипотечному кредиту.

Эти условия, как правило, оговариваются в ипотечном договоре, служа дополнительной мерой защиты банка от риска неуплаты по ипотеке. Регистрация в новой квартире дальних родственников или друзей без разрешения кредитора может повлечь за собой различные действия со стороны банка, включая выселение, наложение штрафных санкций или расторжение договора, в зависимости от условий, указанных в договоре.

Стоит отметить, что многие банки включают в ипотечный договор пункт о том, что в случае неуплаты долга все жильцы, включая несовершеннолетних детей, могут быть обязаны освободить квартиру. Наличие задолженности по ипотеке может также усложнить процесс регистрации ребёнка в квартире.

  • 174