Как восстановить потерянные документы на квартиру

  • 0
  • 148
  • 7 мин.

Отсутствие подтверждающей документации не отменяет права человека на владение недвижимостью. Такие случаи бывают при утере договора приватизации или смерти владельца недвижимости, что создаёт проблемы, особенно для наследников. В таких ситуациях крайне важно восстановить потерянные документы на квартиру.

Какие шаги следует предпринять, чтобы восстановить потерянные документы на квартиру
Как восстановить потерянные документы на квартиру и куда обращаться (изображение создано с помощью нейросети)

Вся информация, касающаяся недвижимости, включая данные о владельцах и технические характеристики объекта, тщательно регистрируются в государственном реестре. Поэтому восстановление документации на квартиру не является невыполнимой задачей. Давайте разберёмся, что делать, если потерял документы на квартиру и как восстановить их.

Какими документами собственники могут подтвердить свои права на имущество

Если вы оказались в ситуации, когда квартира есть, но отсутствуют необходимые документы, первым шагом является определение оснований возникновения прав собственности. Это включает в себя определение того, было ли имущество приобретено путём покупки, дарения, приватизации, бартера, долевого участия, распределения долей, наследования посредством нотариального удостоверения или в результате решения суда.

Следующие документы устанавливают права собственности:

  1. Договоры купли-продажи, дарения или бартера (для обмена квартирами).
  2. Договор приватизации (для жилья, полученного от государства по социальному кредиту).
  3. Договор долевого участия (для покупок на этапе строительства).
  4. Соглашение о распределении долей.
  5. Нотариальное свидетельство, полученное наследниками умершего собственника.
  6. Решение суда.

Даже если вы, как собственник, не уверены в деталях, есть способы исправить ситуацию. Ценным ресурсом для получения информации о недвижимости является Росреестр, где ведётся полный учёт.

Чтобы восстановить потерянные документы на квартиру, рекомендуется запросить выписку из ЕГРН относительно содержания правоустанавливающих документов. В ней не только содержится подробная информация о владельцах недвижимости, но и излагаются правовые основы их прав.

Имейте в виду, что только владелец имеет право получить эту выписку. Заявление можно подать различными способами:

  1. Онлайн через Госуслуги.
  2. Посетив МФЦ.
  3. Подав заявление в местное отделение Росреестра.

Используя эти варианты, владельцы недвижимости могут получить доступ к жизненно важной информации, которая помогает восстановить потерянные документы на квартиру.

Что нужно делать при утере документов

Инициировать ограничение сделок с недвижимостью

При обнаружении пропажи первым шагом является введение запрета на любые операции с недвижимостью. Для достижения этой цели подайте заявление в Росреестр, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости, через МФЦ. Эта мера предосторожности гарантирует, что никакие сделки с недвижимостью не будут совершаться без вашего непосредственного участия или участия вашего законного представителя. Если потеря произошла в результате кражи, также важно подать заявление в полицию.

Получите дубликат правоустанавливающего документа

Восстановите жизненно важные документы, такие как договор купли-продажи, записи о дарении или свидетельства о наследовании, через Федеральный реестр. Подайте заявление на получение дубликата документа в МФЦ. Этот процесс доступен владельцу недвижимости, его законному представителю или наследникам в случае смерти владельца.

Необходимые документы для подачи заявления включают:

  1. Копия паспорта заявителя.
  2. Копии любых имеющихся утерянных документов.
  3. Подтверждение оплаты государственной пошлины, связанной с предоставлением услуги.

Как правило, процесс занимает пять рабочих дней. Если право собственности было приобретено до 31 января 1998 года, восстановить потерянные документы на квартиру можно исключительно через районное БТИ или нотариальную контору по месту регистрации.

Получите выписку из ЕГРН

Для тех, кто стремится подтвердить свои имущественные права на объект недвижимости, получение выписки из ЕГРН имеет важное значение, чтобы восстановить потерянные документы на квартиру.

Её можно получить различными способами каналам, включая центры государственных услуг «Мои документы» или портал Госуслуги. В случае утери свидетельства о регистрации права собственности (применимо к недвижимости, приобретённой до июля 2016 года), нет необходимости его восстанавливать. Вместо этого в качестве подходящей альтернативы можно заказать выписку из ЕГРН.

Посещение МФЦ для восстановления документов на квартиру в случае утери
Куда следует обращаться, чтобы восстановить потерянные документы на квартиру (изображение создано с помощью нейросети)

Читайте также: Временная регистрация арендатора: риски для собственника квартиры.

Как восстановить технический план квартиры

Технический план служит всеобъемлющим документом, описывающим ключевые характеристики объекта недвижимости. Он включает в себя подробное описание объекта недвижимости, будь то дом, квартира, постройка или помещение, сопровождаемое схематическим изображением. Он также включает в себя профессиональную оценку и выводы кадастрового инженера.

Чтобы получить дубликат технического плана, физические лица могут подать заявления в Росреестр. Удобнее всего это сделать через МФЦ.

Примечательно, что с 2017 года кадастровый паспорт на квартиры больше не требует восстановления, поскольку этот документ больше не выдаётся. Вместо этого вся соответствующая информация, ранее содержавшаяся в кадастровом паспорте, такая как площадь, этажность и кадастровый номер, теперь сведена в выписку из ЕГРН. Такой упрощённый подход обеспечивает более доступный и консолидированный источник информации о собственности, устраняя необходимость в традиционном кадастровом паспорте.

Где восстановить потерянные документы на квартиру (договор купли продажи, свидетельства, решения и акты)

Что делать в случае необходимости восстановления конкретного договора?

Договор о купле-продаже

  1. Свяжитесь с продавцом недвижимости, поскольку у него обычно хранится собственная копия, с которой можно получить заверенный дубликат.
  2. Проконсультируйтесь с нотариусом, который осуществлял оформление сделки, поскольку у него может быть запись о соглашении.
  3. Изучите архивы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  4. Воспользуйтесь услугами МФЦ для поиска документов.

Стоит отметить, что нотариусы обычно взимают более высокую плату за восстановление документов по сравнению с государственными учреждениями.

Свидетельство о праве на наследство

Обратитесь к нотариусу, чтобы узнать о свидетельстве о праве на наследство, поскольку нотариальные конторы хранят архивы заверенных документов, включая более старые записи.

Утраченное судебное решение

В случае утраты судебного решения инициируйте запрос о выдаче дубликата в том же суде, где было вынесено первоначальное решение.

Свидетельство об оплате земельного пая

  1. Обратитесь в правление жилищно-строительного кооператива, который первоначально выдал свидетельство об оплате земельного пая.
  2. Запросите либо дубликат, либо новое свидетельство в соответствии с вашими потребностями в документации.

Следуя этим рекомендациям, можно восстановить потерянные документы на квартиру.

Как восстановить старые документы на квартиру
Каким способом можно восстановить потерянные документы на квартиру (изображение создано с помощью нейросети)

Читайте также: Как зарегистрировать иностранца в своей квартире.

Где искать старые документы на недвижимое имущество

Описанные методы восстановления документов применимы к случаям, когда право собственности на недвижимость было установлено после создания Росреестра в феврале 1998 года, даже несмотря на то, что существуют нотариальные записи более ранних периодов.

При оформлении земли могли быть выданы следующие документы:

  • хозяйственные документы по землеустройству;
  • государственные акты, дающие право пользования землёй;
  • свидетельства о праве собственности на землю и другие различные формы.

Аналогичным образом, регистрация зданий проводилась по нестандартизированному процессу, при этом документы не имели единого формата. Эти документы, как правило, выдавались государственными учреждениями и местными администрациями, включая БТИ. Чтобы восстановить копии старых оригиналов, рекомендуется изучить архивы этих организаций. Углубившись в архивные записи, которые ведут государственные учреждения и местные администрации, а также проконсультировавшись с БТИ, можно восстановить потерянные документы на квартиру, выданными до внедрения Росреестра.

  • 148