Как снять с кадастрового учёта снесённый дом

Разрушающееся строение, расположенное на земельном участке, создаёт серьёзные проблемы. Они включают невозможность перепрофилировать землю для альтернативного использования и текущие обязательства по налогу на имущество. Такие объекты недвижимости подлежать сносу. Прежде чем приступать к этому процессу, стоит разобраться, как снять с кадастрового учёта снесённый дом правильно и не допустить ошибок.

Когда и зачем нужно снимать дом с учёта

При принятии решения о сносе ветхого дома в рамках подготовки к новому строительству или в случаях, когда здание пришло в негодность из-за таких событий, как пожар или стихийные бедствия, крайне важно инициировать процесс снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта. А также снос ветхого и аварийного жилья. Перед этим следует разобраться, как снять с кадастрового учёта снесённый дом.

Невыполнение этого требования может привести к тому, что строение продолжит числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) даже после его физического сноса. Это повлекло бы за собой постоянные обязательства по налогу на имущество, которое существует только в официальных документах, создавая ненужное финансовое бремя. Это также может помешать строительству и регистрации нового объекта недвижимости на этом же участке.

Если первоначальное здание никогда не было зарегистрировано в ЕГРН, процесс демонтажа здания упрощается. Это часто относится к таким сооружениям, как летние домики, сараи и хозяйственные постройки. В таких случаях единственным требованием к владельцу недвижимости является отключение любых инженерных коммуникаций, подключённых к зданию. Для этого потребуется согласовать все действия с соответствующей организацией коммунального обслуживания.

Как проверить наличие регистрации дома

Перед тем, как снять с кадастрового учёта снесённый дом, необходимо определить, зарегистрировано ли здание официально. Для этого можно воспользоваться общедоступной кадастровой картой. Просто введите адрес или кадастровый номер конкретного земельного участка в поле поиска.

Если здание изображено на карте в границах участка, вам следует выбрать в меню опцию «ОКС» (объекты капитального строительства) вместо «Участки». Это действие позволит получить важные данные о здании, включая его кадастровый номер, год постройки, общую площадь и материалы.

В качестве альтернативы, чтобы удостовериться в наличии зарегистрированных строений на конкретном участке, вы можете получить выписку из ЕГРН. Это можно сделать с помощью портала «Госуслуги» или путём посещения МФЦ.

При просмотре извлечённой информации обратите особое внимание на раздел с надписью «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости». Если это поле пусто, это означает, что на сайте нет зарегистрированных зданий. И наоборот, если в этом разделе присутствует кадастровый номер, это указывает на то, что здание действительно зарегистрировано.

Читайте также: Льготная ипотека для IT-специалистов: условия в 2023 году.

Как снять с кадастрового учёта снесённый дом

До 2018 года владельцы недвижимости должны были получать разрешение от Органов местного самоуправления (ОМС), чтобы инициировать снос здания. Только после этого происходило официальное прекращение прав гражданина на владение снесённым имуществом, тем самым исключив его из Федерального реестра.

Но в 2018 году нормативно-правовая база претерпела значительные изменения. Согласно обновлённым правилам, владельцы недвижимости теперь обязаны следовать более структурированной процедуре. Это предполагает подачу двух важных уведомлений в ОМС:

• о намерение снести дом;
• о фактическом сносе объекта недвижимости.

Владельцы таких строений также обязаны нанять квалифицированного кадастрового инженера для оказания помощи в этом процессе. Этот специалист должен обладать высшим образованием, успешно сдать соответствующий экзамен, состоять в Саморегулируемой организации (СРО) и иметь официальную личную печать. Роль кадастрового инженера заключается в подготовке всеобъемлющего отчёта об обследовании, подтверждающего снос строения. Это самый главный документ для дальнейшего этапа процесса.

Выбор того, выполнять ли снос самостоятельно или нанять профессиональных подрядчиков, зависит от характера и масштаба требуемых работ.

Кто подаёт заявление

Разбираясь в том, как снять с кадастрового учёта снесённый дом, стоит отметить некоторые моменты при подачи соответствующего заявления. Обычно оно подаётся владельцем здания или земельного участка. В случаях, когда собственников несколько, не обязательно, чтобы все совладельцы физически присутствовали и подавали заявление одновременно. Вместо этого владельцы имеют возможность назначить представителя, выдав доверенность или назначив другого уполномоченного представителя действовать от их имени.

При наличии долевого владения каждый совладелец должен индивидуально подавать обращение.

Читайте также: Разрешение на строительство частного дома.

Какие нужны документы

В процессе снятия здания с кадастрового учёта владельцы недвижимости обязаны собрать следующую документацию:

• Заявление о снятии с кадастрового учёта.
• Заявление о прекращении права собственности. Это заявление необходимо только в том случае, если ранее было зарегистрировано право собственности на соответствующее здание или земельный участок.
• Документ, удостоверяющий личность, как правило, паспорт. В случаях, когда заявление о сносе подаёт уполномоченный представитель, необходима доверенность от владельцев здания или земельного участка.
• Подтверждение права собственности. Может включать сертификат или любой другой соответствующий документ, особенно если право собственности было установлено до 31 января 1998 года.
• Акт обследования. Документ подготавливается квалифицированным кадастровым инженером по установленной форме. Важно отметить, что заключение экспертизы не требуется, если существует решение суда, официально подтверждающее снос или разрушение дома.

Изучив, как снять с кадастрового учёта снесённый дом и осуществив все необходимые действия и собрав все требуемые документы, заявитель получит новую выписку из ЕГРН, подтверждающую, что объект недвижимости прекратил своё существование. Это знаменует начало нового этапа, позволяющего владельцу недвижимости приступить к новым строительным проектам, использовать землю для различных целей и снимет обязательство по уплате налогов на имущество.

После сноса старого дома можно приступать к постройке нового.