Как продать унаследованную недвижимость

  • 0
  • 120
  • 9 мин.

Продажа унаследованной недвижимости — частое явление, но для многих людей этот процесс может казаться сложным. Осложнения могут возникнуть как на этапе наследования, так и при самой транзакции.

Как продать унаследованную недвижимость и соблюсти законодательство
Как продать унаследованную недвижимость правильно и ничего не нарушить (изображение создано с помощью нейросети)

Можно обратиться к специалистам, которые пояснят, как продать унаследованную недвижимость без проблем.

Когда унаследованную квартиру можно продать

При наследовании недвижимости физическое лицо фактически приобретает права собственности после смерти наследодателя.

Важно отметить, что наследник изначально приобретает право пользования, включающее проживание и ответственность за уплату налогов, коммунальных услуг и других расходов, связанные с недвижимостью. Полномочия распоряжаться недвижимостью, будь то путём продажи или дарения, становятся доступны только после получения свидетельства о праве на наследство, завершения постановки объекта на кадастровый учёт и официальной регистрации права собственности в Федеральном реестре. После этого, он может задуматься о том, как продать унаследованную недвижимость, если возникает такая необходимость или желание.

Как продать унаследованную недвижимость, если она ещ находится в ипотеке. В случаях, когда имущество приобреталось в ипотеку для получения полного права собственности необходимо получить согласие залогодержателя или погасить непогашенный ипотечный кредит. Неполучение такого разрешения или не закрытие ипотеки может привести к аннулированию любых сделок купли-продажи.

Как проверить, открыто ли наследство

Начальный шаг в подготовке к этапу предпродажи включает в себя инициирование процесса наследования. Чтобы начать этот процесс, важно проверить статус дела о наследовании. Этого можно добиться, указав полное имя наследодателя вместе с датой его рождения и смерти. Используя эти данные на сайте Федеральной нотариальной палаты, в частности, в разделе «Реестр наследственных дел», можно определить, открыто ли дело о наследовании. Этот этап является неотъемлемой частью общей процедуры получения свидетельства о праве на наследство.

Любой наследник обладает полномочиями инициировать возбуждение наследственного дела. Этого можно достичь, обратившись к нотариусу по последнему известному месту жительства наследодателя, заявив о своих правах. В случаях, когда место жительства неизвестно, умерший проживал за границей или нигде официально не был зарегистрирован, рекомендуется обратиться к нотариусу, находящемуся в юрисдикции объекта недвижимости.

Для возбуждения дела о наследовании необходимы определённые документы, в том числе:

  • подтверждение родства, особенно в тех случаях, когда завещания нет, а вопрос о наследовании рассматривается на основании положений законодательства;
  • подтверждение адреса проживания умершего;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Срок, в течение которого наследник должен обратиться к нотариусу для утверждения своих наследственных прав, составляет шесть месяцев. В том случае, если наследником является нерождённый ребёнок, сроки исчисляются с даты рождения ребёнка, и родителю или опекуну поручается связаться с нотариусом.

Важно отметить, что если шестимесячный срок пропущен по смягчающим обстоятельствам, восстановление этого срока может быть осуществлено законными способами. Но суды с осторожностью относятся к таким апелляциям, учитывая распространённость мошеннических схем, связанных с делами о наследовании.

Как получить право на наследство

Получение свидетельства о праве на наследство предполагает структуру сборов, основанную на следующих критериях:

Наследники первой и второй очереди обязаны внести 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей.

Для всех остальных действует ставка в 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

Оплата производится после оценки имущества — услуги, которую можно получить у независимых оценщиков. Выдача свидетельства о праве на наследство обычно происходит через шесть месяцев после смерти наследодателя. Но оформлять сделку купли-продажи недвижимости целесообразно только после завершения регистрации прав собственности в Росреестре. Это гарантирует, что покупателю доступна исчерпывающая информация, повышая прозрачность и доверие к сделке. Это важный этап в процессе понимания того, как продать унаследованную недвижимость.

Какие документы нужны для продажи унаследованной недвижимости
Как продать унаследованную недвижимость, собрав необходимую документацию (изображение создано с помощью нейросети)

Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство

Как продать унаследованную недвижимость и соблюсти все обязательства. Продавец должен предоставить полный пакет документов для совершения сделки купли-продажи недвижимости, включая:

  • паспорт и СНИЛС;
  • свидетельство о праве на наследство, заменяющее традиционный договор купли-продажи;
  • регистрация права собственности в Федеральном реестре;
  • свидетельство о смерти наследодателя или решение суда, подтверждающее статус физического лица как умершего;
  • документы, подтверждающие родство, если наследование регулируется положениями законодательства (свидетельства о рождении или браке, справки из ЗАГСА и т.д.);
  • завещание, если таковое имеется, вместе с письменным отказом от наследования от других потенциальных заявителей;
  • технический паспорт объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по недвижимости;
  • справка по форме № 9 (выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц);
  • справка с последнего места жительства наследодателя по форме № 9 или домовая книга;
  • разрешение на опеку, если в сделке участвуют несовершеннолетние.

Всю документацию следует подготовить в полном объёме, прежде чем начинать процесс продажи. Это сведёт к минимуму потенциальные задержки или проблемы и тогда вопрос, как продать унаследованную недвижимость, не покажется очень сложным.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

Как продать унаследованную недвижимость и не нарушить налоговое законодательство? Наследство, как правило, освобождается от налогообложения, что избавляет физических лиц от необходимости декларировать унаследованное имущество или производить какие-либо связанные с этим платежи. Денежные средства и неденежные активы, полученные в результате наследования не облагаются подоходным налогом с физических лиц.

Стоит отметить, что существует исключение для компенсации, выплачиваемой наследникам авторов научных, литературных и художественных произведений, а также наследникам владельцев патентов на изобретения, полезные модели и промышленные образцы (пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ). Но это исключение не распространяется на недвижимость, полученную по наследству.

По сути, согласно стандартным положениям, при наследовании имущества нет обязанности уплачивать подоходный налог с физических лиц.

Налоговые обязательства возникают после регистрации права собственности, когда новый владелец становится ответственным за уплату традиционных налогов на имущество, таких как земельный и транспортный налоги. Ситуация претерпевает изменения при рассмотрении вопроса о продаже унаследованной недвижимости. В таких случаях может возникнуть обязанность по уплате НДФЛ в зависимости от срока владения и конкретного налогового статуса налогоплательщика.

В каких случаях латится налог с продажи унаследованной недвижимости
Как продать унаследованную недвижимость и не нарушить налоговое законодательство (изображение создано с помощью нейросети)

Читайте также: Можно ли выписаться из квартиры по доверенности.

Налоговый статус

Как продать унаследованную недвижимость лицам, имеющим и не имеющим российское гражданство. Для гражданина России, продающего недвижимость, применимая ставка налога на доходы физических лиц составляет 13%. Но для нерезидентов, включая как иностранных граждан, так и россиян, которые провели за пределами России более 183 дней в течение последовательного 12-месячного периода, ставка налога увеличивается до 30%. Эта повышенная налоговая ставка применяется к продаже любого жилья, независимо от того, передаётся ли оно по наследству или иным образом.

Для нерезидентов важное значение имеет срок владения имуществом. Согласно Налоговому кодексу, существуют определённые минимальные периоды владения, позволяющие претендовать на освобождение от уплаты налога.

Трёхлетнего срока владения достаточно, если:

  • право собственности было приобретено в результате наследования, подарка от родственника, приватизации по договору социального найма или передачи по договору пожизненного содержания с иждивенцем;
  • продаваемая недвижимость является единственным местом жительства владельца, принимая во внимание совместное владение в браке.

Как продать унаследованную недвижимость без уплаты налогов? Для этого объект должен находиться в собственности минимум пять лет.

Расчёт налога и изучение потенциальных вычетов имеют решающее значение. Если унаследованная квартира продаётся до истечения трёхлетнего срока владения, к её стоимости применяется налог в размере 13%. Важно отметить, что срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

Налогоплательщики имеют право на вычеты, позволяющие уменьшить налоговую базу. В настоящее время применяется вычет в размере до 1 миллиона рублей. В качестве альтернативы можно использовать вычет, эквивалентный стоимости имущества, при условии, что наследодатель оставил документы, указывающие на эту стоимость, и не использовал такой вычет в отношении завещанного имущества.

Как продать унаследованную недвижимость по долям

В сценариях с участием нескольких совладельцев, когда один из них намеревается продать свою долю, необходимо соблюдать определённые процедуры. Продающий дольщик обязан предложить другим совладельцам возможность выкупить его долю или заручиться их согласием на продажу, которое должно включать отказ от права преимущественной покупки доли. Несоблюдение этих условий может привести к юридическим осложнениям и потенциальному признанию сделки недействительной. Важно отметить, что если акционер наследует долю в квартире после смерти другого акционера, срок владения исчисляется не с даты смерти наследодателя, а с момента первоначальной регистрации права собственности на эту долю.

Как продать унаследованную недвижимость при наличии коллективного решения дольщиков о продаже. Наиболее эффективный с точки зрения налогообложения подход предполагает заключение отдельных контрактов на каждую долю. Эта стратегия позволяет каждому собственнику получить вычет в размере до 1 миллиона рублей. Такая сегментация гарантирует, что каждая транзакция оптимизирована с точки зрения налогообложения.

Продажа унаследованной недвижимости
Как продать унаследованную недвижимость и не совершить ошибок (изображение создано с помощью нейросети)

Читайте также: Аренда с правом последующего выкупа.

Какие нюансы учитывать при продаже унаследованной квартиры

Важным фактором в процессе наследования является поиск самой последней версии завещания. Эта задача обычно включает в себя консультации как с завещателем, так и с соответствующим нотариусом. Несоблюдение этого важного шага может привести к возникновению проблем у наследников во время сделок с недвижимостью, что потенциально может привести к судебному разбирательству. В то время как покупатели сталкиваются с более высокими рисками в таких ситуациях — потенциально теряя как деньги, так и недвижимость, — продавцы также подвергаются длительным судебным тяжбам и связанным с ними проблемам, таким как возбуждение исполнительного производства, если средства не возвращаются. Это надо учитывать, если перед вами встал вопрос, как продать унаследованную недвижимость.

Разумно заранее подтвердить отсутствие других претендентов на унаследованное имущество, особенно когда сделки совершаются в течение шести месяцев после смерти наследодателя. Хотя свидетельство о праве на наследство может быть получено и до этого срока, практический опыт часто выявляет последующие юридические споры.

Для таких транзакций не существует надёжных временных рамок. Если наследники не знали о смерти наследодателя, шестимесячный срок начинается с момента их установления. Дополнительные риски возникают в отношении детей, особенно незаконнорожденных, которые, в случае нарушения их наследственных интересов, могут обратиться к нотариусу в течение шести месяцев после достижения совершеннолетия.

  • 120