Купить квартиру на последнем этаже: за и против

Одной из распространённых тенденций на рынке недвижимости является предпочтение, которое покупатели отдают квартирам, расположенным на средних этажах. При этом квартиры на верхних этажах часто считаются менее желательными. Так стоит ли купить квартиру на последнем этаже? Для ответа на этот вопрос надо взвесить преимущества и недостатки такой недвижимости.

В отличие от советского период в последние годы такое жильё стало более популярным в Москве, Оренбурге, Воронеже, в Челябинске, Тольятти, Новосибирске, Санкт-Петербурге (СПБ), Екатеринбурге, Смоленске, Рязани, Уфе. узнать текущие цены на недвижимость в различных городах и регионах можно через сервис Яндекс Недвижимость.

Почему квартиры на верхних этажах попали в немилость

Предубеждение против квартир на верхних этажах уходит своими корнями в ушедшую эпоху Советского Союза. В те времена квартиры на верхних этажах располагались прямо под крышей, и только неотапливаемый чердак отделял их от негативных климатических условий. Такая близость к крыше приводил к ряду проблем, включая частые протечки, особенно в межсезонье. Летом из-за высокой температуры крыши в этих квартирах нагревались, что приводило к повышенной температуре в помещениях, во время как в зимний период ситуация усугублялась промерзанием крыши.

Преимущества квартир на верхних этажах

Жильё на верхних этажах в настоящее время стали чаще приобретать, в том числе в кредит. Всё зависит от того, как условия ипотеки на квартиру предлагает банк.

Экономия средств

Не все стремятся купить квартиру на последнем этаже на верхнем этаже, и это может быть скрытой выгодой для потенциальных покупателей. Продавцы квартир на верхних этажах часто предлагают существенные скидки, особенно в ситуациях срочной продажи. В целом, рыночная цена на эти объекты недвижимости, как правило, более доступная, чем на аналогичные квартиры, расположенные на нижних этажах. Важно отметить, что это преимущество в первую очередь относится к вторичке. В новых застройках квартиры на верхних этажах могут стоить дороже.Такое жильё имеет ряд преимуществ, одним из которых является теплоснабжение.

Просторная жилая площадь

В контексте старых зданий некоторые владельцы недвижимости на верхних этажах имеют возможность расширить свою жилую площадь за счёт использования нежилых помещений наверху, таких как мансарда, в дополнительную комнату. Хотя это расширение требует времени, усилий и некоторых дополнительных затрат, выгоды от него двоякие — новая, полностью функциональная жилая площадь и заметное увеличение стоимости недвижимости, если вы решите продать её в будущем.

Комфорт и уединение

Многие решаются купить квартиру на последнем этаже в новостройке ради множества удобств. Воздух, как правило, становится чище, в нем меньше пыли и назойливых насекомых. На верхних этажах значительно снижается шум от уличного движения. Отсутствие соседей сверху означает более тихую атмосферу и отсутствие риска затопления в случае утечки воды.

Захватывающие виды

Для тех, кому посчастливилось иметь удачно расположенные апартаменты на верхнем этаже, наградой будет захватывающий панорамный вид на городской пейзаж. В эти апартаменты проникает больше солнечного света, создавая в комнатах позитивную и уютную атмосферу. Такое сочетание видов и обильного дневного света повышает общую привлекательность и ценность этих квартир в глазах потенциальных покупателей. Если вы хотите купить квартиру на последнем этаже ради потрясающего вида из окон, то надо тщательно выбирать место застройки. чтобы не разочароваться в наружном пейзаже.

Читайте также: Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Недостатки проживания на верхнем этаже

Помимо преимуществ решение купить квартиру на последнем этаже влечёт за собой и ряд проблем.

Экстремальные температуры

Квартиры на верхних этажах могут быть подвержены перепадам температур, которые меняются в зависимости от времени года. Во время сезона дождей жители могут столкнуться с протечками из-за проблемной крыши. Зимой из-за заморозков в этих помещениях может быть неуютно холодно, в то время как летом близость к крыше может привести к чрезмерному нагреву. К счастью, такие проблемы возникают не повсеместно и могут быть устранены при надлежащем обслуживании крыши управляющей компанией. Но для борьбы с летней жарой лучше приобрести кондиционер.

Проблемы с лифтами

Проблемы, связанные с лифтом, являются распространённой проблемой жителей верхних этажей. Частые поломки могут создавать значительные неудобства, особенно для семей с детьми, пожилых людей или тех, кто планирует масштабный ремонт дома. Шум от работы лифтового оборудования, которое часто расположено недалеко от верхнего этажа, может быть постоянным источником беспокойства.

Повышенные риски для безопасности

Купить квартиру на последнем этаже зачастую влечёт за собой неизбежные риски для безопасности, особенно при наличии маленьких детей или домашних животных. Возможность несчастных случаев, таких как падение из окон или с балконов, вызывает серьёзную озабоченность. Установка защитных мер или оконных замков может помочь решить эту проблему. Эксперты считают, что жители квартир на верхних этажах могут быть более восприимчивы к таким недугам, как головные боли, бессонница и высокое кровяное давление. В случае пожара или чрезвычайных ситуаций эвакуация с верхних этажей также может быть более сложной и занимающей много времени.

Проблемы с давлением воды

В некоторых квартирах на верхних этажах может наблюдаться снижение давления воды, особенно в вечерние часы. Хотя это может быть связано с высотой этажа, чаще всего это связано с качеством и состоянием системы водоснабжения здания.

Частые визиты сантехника

Ещё одним потенциальным неудобством, если вы решили купить квартиру на последнем этаже, станет необходимость регулярных визитов сантехников. В некоторых квартирах на верхнем этаже могут быть установлены выпускные клапаны, требующие технического обслуживания, например, промывки системы отопления. Важно отметить, что большинство из этих недостатков более распространены в старых зданиях, в то время как новостройки, как правило, не приносят подобны проблем своим хозяевам.

Купить квартиру на последнем этаже в элитных новостройках

Особого внимания заслуживают квартиры на верхних этажах в новостройках премиум-класса. Обычно расположенные в престижных местах, таких как центры городов или рядом с парками и набережными, эти объекты придерживаются принципа «чем выше, тем лучше». Верхние этажи обычно зарезервированы для самых эксклюзивных квартир и пентхаусов.

Пентхаус представляет собой воплощение роскошной недвижимости, занимая целый этаж или минимум его половину. Основные характеристики пентхауса включают высокие потолки, широкие окна от пола до потолка с панорамным видом, террасы и ряд дополнительных удобств. Они могут включать в себя зимний сад, камин или даже частный бассейн. Некоторые пентхаусы предлагают роскошь в два или даже три уровня, обеспечивая непревзойдённое пространство и универсальность.

Если недвижимость обозначена как пентхаус, но не включает в себя эти необходимые элементы, это может быть маркетинговой тактикой. Такие квартиры часто обеспечивают повышенный комфорт и исключительные виды. В результате, их цена может быть на 5-15% выше по сравнению с аналогичными квартирами на нижних этажах.

Читайте также: Чем кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной.

Как выбрать квартиру на последнем этаже

Решение купить квартиру на последнем этаже действительно может стать выгодной инвестицией, но оно требует особенно тщательного подхода. Независимо от того, рассматриваете ли вы новостройку или вторичный рынок недвижимости, определённые факторы требуют вашего внимания.

Для новостроек:

• Обследование технического этажа. В новых зданиях наличие выделенного технического этажа может значительно свести к минимуму недостатки, связанные с проживанием на верхнем этаже. Убедитесь, что это помещение должным образом гидроизолировано и проветривается, а также убедитесь, что крыша не протекает.

Для вторичного рынка:

• Запрос управляющей компании. Если вы рассматриваете возможность перепродажи недвижимости, проконсультируйтесь с управляющей компанией о любых ремонтных работах на крыше и лифтовом оборудовании. Если такие ремонтные работы проводились, выясните, когда они были завершены. Если ремонт не производился, поинтересуйтесь планами такого обслуживания на будущее.

Общие рекомендации для тех, кто хочет купить квартиру на последнем этаже:

• Тщательный осмотр. Внимательно осмотрите стены и потолки квартиры на наличие любых признаков протечек или плесени. Если будут обнаружены какие-либо проблемы, считайте это тревожным сигналом и пересмотрите свою покупку.
• Расположение внутри здания. Выбирайте квартиру, расположенную вдали от шахты лифта, мусоропровода и технических помещений. Такой выбор избавит вас от ненужного шума и неприятных запахов.
• Посещение технического этажа или мансарды. Осмотрите технический этаж или мансарду, чтобы убедиться в целостности крыши и отсутствии протечек. Эти помещения являются общей собственностью, и управляющая компания не может отказать вам в доступе.
• Оценка балкона. Выйдите на балкон, чтобы в полной мере оценить вид из окна и оценить, вызывает ли высота дискомфорт.
• Предпочтение наличию двух лифтов. Рассматривайте здания, оборудованные двумя лифтами, поскольку вероятность одновременной неисправности обоих одновременно минимальна. Это также приведёт к сокращению времени ожидания лифта.

Обдумав все «за» и «против» можно смело решать стоит ли купить квартиру на последнем этаже за наличные или же вам больше подойдёт ипотека на покупку жилья.