Как выбрать подрядчика для строительства дома

  • 0
  • 91
  • 7 мин.

Поиск строительной фирмы — относительно простой, но важный процесс. Как выбрать подрядчика для строительства дома и не совершить ошибку? Можно просмотреть сайты девелоперов или посетить специализированные выставки, демонстрирующие проекты домов от различных застройщиков.

Как выбрать подрядчика для строительства дома и не ошибиться
Как выбрать подрядчика для строительства дома и не пожалеть (изображение создано с помощью нейросети)

Основная проблема заключается в том, что подрядчик должен быть выбран надёжный, кому можно доверять. Как же сделать правильный выбор и не совершить ошибку?

Почему выбор подрядчика ― это важно

Каждый человек, приступающий к строительному проекту, желает получить в итоге прочный дом, который не потребует ремонта в течение длительного периода. Долговечность и надёжность конструкции неразрывно связаны с выбором строительной компании — от её методов строительства будет зависеть, насколько хорошо дом выдержит испытание временем. Поэтому выбрать подрядчика для строительства — ответственный шаг.

Ключевые проблемы при ошибке с подрядчиком

  • Финансовые трудности. Перечисление авансового платежа подрядчику, который затем бесследно исчезает, оставляя клиентов без возможности обещанного жилья.
  • Растущие затраты в ходе стройки. Подрядчики могут неожиданно потребовать дополнительные средства на расходы, которые изначально не были согласованы, что приведёт к непредвиденной нагрузке на бюджет заказчика.
  • Низкое качество строительства. Выбор в пользу непрофессиональных строителей сопряжён с риском некачественного строительства. Неопытные люди могут не учитывать отраслевые стандарты и основные параметры при строительстве дома.

Следовательно, при выборе строительного подрядчика крайне важно не поддаваться влиянию исключительно низких цен, предлагаемых некоторыми компаниями. Кажущийся экономически выгодным строительный подряд может в итоге оказаться сопряжённым с рядом проблем. Кроме того, разумно не полагаться полностью на онлайн-информацию о строительной компании, поскольку мошенники могут сфабриковать отзывы и незаконно присвоить фотографии проектов у других организаций. Выбор некачественного подрядчика может привести к финансовым потерям или юридическим осложнениям в будущем. Для получения официальной информации о застройщиках можно воспользоваться Единой информационной системой жилищного строительства.

Как выбрать подрядчика для строительства дома

Чтобы выбрать подрядчика для строительства, с которым не будет проблем, следует учитывать ряд факторов.

Репутация

Начальный этап процесса отбора включает оценку репутации компании. Сотрудничество с отдельными строительными специалистами или бригадами, как правило, рискованно из-за нерегулируемого характера таких отношений, что создаёт неотъемлемые риски.

Формирование обоснованного мнения о компании выходит за рамки того, чтобы полагаться исключительно на отзывы. Это предполагает изучение завершённых проектов, оценку объёма работ и понимание применяемых строительных технологий. Тревожный сигнал появляется, когда компания диверсифицируется слишком широко. Обычно авторитетные фирмы специализируются на 2-3 технологиях, обеспечивая высокий уровень экспертизы.

Основными факторами для изучения являются срок пребывания подрядчика на рынке, партнерские отношения и проверка разрешений, сертификатов и лицензий на строительство. Тщательное изучение отзывов из различных источников и просмотр строительных форумов позволяют получить более детальную информацию.

Посещение текущего проекта может обеспечить ценную информацию. Даже если не хватает понимания тонкостей строительства, наблюдение за состоянием площадки и поведением рабочих говорит о многом. Неорганизованность, разбросанный мусор, беспорядочно сложенные материалы и бездействующие строители сигнализируют о безответственном подходе.

И наоборот, ухоженный участок с аккуратно разложенными материалами, работники в униформе, занятые выполнением задач, и общее ощущение порядка свидетельствуют о компании с ответственной и организованной трудовой этикой.

Опытные подрядчики придерживаются действующих строительных норм, развивают прочные отношения с поставщиками, а их цены на строительные и расходные материалы являются конкурентоспособными. Если выбрать подрядчика для строительства с таким подходом к оказанию услуг, то можно получить строительные работы высокого качества и своевременное завершение проекта.

Выбор подрядчика в интернете
Как выбрать подрядчика для строительства в интернете (изображение создано с помощью нейросети)

Читайте также: Как получить налоговый вычет 650 тысяч рублей по ипотеке.

Услуги и цены

Цены, отображаемые на сайте компании или странице в социальных сетях, не всегда могут точно отражать истинную стоимость строительства. Поэтому следует уточнить этот момент, что выбрать подрядчика для строительства, который не будет завышать стоимость своих работ.

Так, указанная стоимость может включать только возведение каркаса конструкции (исключая крышу, окна, облицовку фасада и инженерные коммуникации). В качестве альтернативы, цена может включать только оплату труда, а материалы требуют отдельной покупки.

Крайне важно уточнить эти детали при взаимодействии со строительной компанией. Прежде чем подписывать какие-либо контракты, убедитесь, что согласованная стоимость остаётся фиксированной на протяжении всего процесса строительства.

Обсудите сроки начала и завершения проекта, а также расходы, связанные с дополнительными услугами (такими как подключение инженерных сетей, ограждение или строительство вспомогательных зданий). Четко пропишите процедуру и условия оплаты.

Будьте осторожны, если подрядчик запрашивает 100% предоплату; желательно изучить другие варианты расчётов. Платежи, как правило, структурированы поэтапно, а оплата осуществляется после приёмки каждого конкретного вида работ. Кроме того, вместе с контрактом должна быть предоставлена комплексная смета строительства с указанием стоимости каждого этапа. Поэтому выбрать подрядчика для строительства, настаивающего на полной оплате его услуг — создать лишние риски.

Форма отчётности

Всесторонняя и регулярная отчётность о ходе выполнения проекта служит важнейшим критерием для поддержания контроля за качеством работ, мониторинга результатов и предотвращения ненужных бюджетных трат. Узнайте у подрядчика об их процедурах отчётности по выполненным задачам и о том, возможно ли получить видео отчёт по каждому этапу.

Договор подряда

Запросите у подрядчика стандартный контракт, убедившись, что соглашение охватывает следующие ключевые моменты:

  • Предмет соглашения. Чётко определите объём и характер строительного проекта.
  • Сроки строительства. Укажите сроки для всего процесса строительства, включая даты завершения для каждого отдельного этапа.
  • Фиксированная стоимость контракта. Укажите, что стоимость контракта фиксирована и не будет меняться на различных этапах строительства.
  • Этапы оплаты. Опишите этапы оплаты в соответствии с ходом строительства, разработав структурированный план платежей.
  • Условия строительства. Подробно опишите условия, при которых будет осуществляться строительство, включая размещение строительной бригады, необходимые коммунальные услуги и ответственность за вывоз мусора.
  • Процедура приёмки. Определите процесс приёмки завершённого строительства, включая критерии выдачи акта приёмки (эксплуатационного листа).
  • Гарантийное покрытие. Укажите гарантийное покрытие на все элементы дома, включая фундамент, стены, инженерные коммуникации, материалы и строительные работы.

Смета расходов

Как же выбрать подрядчика для строительства, чтобы не переплатить лишнего? Для этого потребуется составить смету строительства. В ней должны быть тщательно детализированы расходы на каждый конструктивный компонент в отдельности, включая фундамент, структурный каркас («коробку»), инженерные системы и отделку. Смета выполняет несколько важных функций:

  • Прозрачность затрат. Необходимо зафиксировать объём и стоимость работ и материалов, для предотвращения несанкционированного изменения цен подрядчиком или внедрение новых услуг без консультации с заказчиком. Это защищает заказчика от внезапных, необоснованных изменений стоимости строительства.
  • Юридическая гарантия. Обеспечивает основу для юридических гарантий, выступая в качестве важного документа при разрешении споров между заказчиком и подрядчиком.
  • Механизм контроля. Действует как инструмент контроля, позволяя заказчику отслеживать ход работ на строительной площадке. Это облегчает прямое сравнение запланированных и фактических работ.

До начала строительных работ участники сделки должны утвердить смету, и любые изменения должны быть взаимно согласованы с заказчиком.

Строительство частного дома подрядчиком
Как правильно выбрать подрядчика для строительства частного дома (изображение создано с помощью нейросети)

Гарантия

Четко опишите гарантийные обязательства, принятые подрядчиком, с оговоренным гарантийным сроком не менее 5 лет. Этот срок соответствует юридическому разрешению для клиентов выявлять дефекты и сообщать о них. Гарантийный срок менее 5 лет может вызвать сомнения в надёжности девелопера. На это следует обратить внимание, чтобы выбрать подрядчика для строительства и не ошибиться.

Читайте также: Как выселить арендатора из квартиры законно: все доступные способы.

Надзор за строительной площадкой

При заключении контракта выступайте за поэтапную приёмку работ и указывайте в соглашении контрольные точки между этапами. Варианты надзора могут включать фотоотчёты от подрядчика или личные визиты на строительную площадку. Но, учитывая технические сложности, рекомендуется:

  • Привлечь технического руководителя. Рассмотрите возможность найма независимого инженера для технического надзора по согласованию с заказчиком.
  • Оцените внутренний контроль качества. Узнайте о внутренних процессах контроля качества компании. Если такие процедуры существуют, разберитесь, как они реализуются, и проверьте подтверждающую документацию.

Выбрать подрядчика для строительства, не желающего разрешать поэтапную приёмку или не имеющего внутреннего технического надзора — создать риск проблем в процессе возведения дома. Авторитетные подрядчики прозрачны, стремятся предотвращать дефекты во время строительства и открыты для тщательного надзора.

  • 91