Как узнать собственника квартиры

  • 0
  • 169
  • 7 мин.

Покупка жилья на вторичном рынке сопряжена с определенным уровнем неопределённости, поскольку недвижимость уже находится в чьей-то собственности. Это является риском возникновения непредвиденных обстоятельств. В этой статье мы разберёмся, как узнать собственника квартиры.

При покупке вторичной недвижимости следует разобраться как узнать собственника квартиры
Перед покупкой квартиры на вторичке следует установить информацию о собственнике квартиры (изображение создано с помощью нейросети)

Крайне важно получить подробный данные о жилье до заключения договора купли-продажи жилья.

Где хранятся данные о недвижимости

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, все объекты недвижимости на территории РФ подлежат обязательному государственному кадастровому учёту. Как правило, данные о них находится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Какие данные хранятся в выписке из ЕГРН

Эта информация включает в себя следующие сведения:

  • адрес недвижимости;
  • площадь жилья;
  • целевое назначение;
  • кадастровая стоимость;
  • данные о собственнике (собственниках);
  • дата регистрации прав владельца;
  • сведения об обременениях;
  • планировка;
  • этаж;
  • ФИО собственника (физического или юридического лица).

Как узнать собственника квартиры после запрета на передачу персональных данных из ЕГРН

В связи с тем что, начиная с 1 марта 2023 года в законодательство внесли поправки, доступ к информации в ЕГРН невозможен без согласия собственника. Чтобы получить доступ к информации о владельце недвижимости в выписке из ЕГРН собственник недвижимости должен предоставить личные данные. Речь идёт, в том числе о ФИО и дате рождения.

В связи с тем, что в последнее время вырос уровень мошенничества в Росреестре пояснили по поводу запрета на получение выписки. Это решение направлено на повышение взаимной подотчётности при совершении сделок с недвижимостью. Помимо всего прочего это снижает риск мошенничества.

В связи с этим в настоящее время актуальны только методы получения данных в формате выписки об объекте собственника, действующие после 1 марта 2023 года.

Получение выписки из ЕГРН о собственнике квартиры
Информацию о собственнике квартиры можно получить в вписке из ЕГРН (изображение создано с помощью нейросети)

Как узнать ФИО собственника квартиры по кадастровому номеру или адресу

Получить выписку о жилье в прежнем формате могут:

  • собственник недвижимости или его представитель;
  • супруг(а) владельца объекта недвижимости;
  • наследник объекта недвижимости;
  • залогодержатель квартиры;
  • арендатор;
  • арендодатель;
  • собственник прилегающего земельного участка (если речь идёт о частном доме);
  • кадастровый инженер;
  • органы, требующие выписку для государственных и муниципальных услуг;
  • нотариус;
  • арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы, прокуратуры и органы, осуществляющие оперативно-розыскную деятельность;
  • ряд других должностных лиц.

Как правило, другие лица могут получить выписку с данными о правообладателе только с его разрешения или через нотариуса.

Собственник может обратиться в Росреестр за предоставлением выписки, а также с целью раскрытия данных о своей недвижимости. В результате, информация из выписки будет доступна всем желающим.

Читайте также: Раздел недвижимости при разводе.

Зачем устанавливать собственника квартиры

Важность определения собственника квартиры подчёркивается в отчёте Росреестра, в котором говорится о более чем 14 тысячах зарегистрированных случаев мошенничества в России в 2019 году, связанных со сделками с жилой недвижимостью. Как правило, эта статистика охватывает только официально зарегистрированные случаи. Это значит, что реальная ситуация является более сложной.

Так или иначе, для избежания риска быть обманутыми мошенниками следует получить данные о подлинном собственнике квартиры через получение выписки.

Как проверить собственника квартира

Чтобы раскрыть личность владельца жилья после закрытия доступа к чужим персональным данным в выписке из ЕГРН можно использовать различные варианты:

  • МФЦ или Росреестр. Воспользуйтесь онлайн услугами МФЦ или Росреестра для получения выписки.
  • Обращение к собственнику. Попросите владельца квартиры получить и представить выписку об объекте недвижимости.
  • Нотариальная контора. Можно воспользуйтесь правом нотариуса запросить бесплатную выписку из ЕГРН о жилье во время проведения сделки с недвижимостью.
  • БТИ. Запросите информацию через Бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы получить выписку о правах на недвижимость, выданных до 1998 года. Важно отметить, что БТИ раскрывает информацию исключительно собственникам или в контексте юридического спора, что делает этот метод более подходящим для лиц, владеющих долями, которые хотят получить исчерпывающую информацию обо всех собственниках квартиры.
  • Налоговая служба. Федеральная налоговая служба ведёт обновлённую базу данных владельцев квартир, но не разглашает эту информацию без уважительной причины.
Сравнение информации о собственнике квартиры с данными в выписке из ЕГРН
Следует тщательно сравнить данные о владельце недвижимости с информацией о собственнике в выписке из ЕГРН (изображение создано с помощью нейросети)

Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение

  • Расхождения в информации. Несоответствие между данными в выписке и информацией, предоставленной продавцом квартиры, создаёт потенциальный риск стать жертвой мошенничества при сделках с жильём.
  • Требование о долевом владении. В случаях долевого владения, несмотря на то, что квартира находится в совместной собственности, продавец может указать исключительное право собственности, что не соответствует действительности.
  • Несовершеннолетние владельцы. Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, сделка может затянуться, поскольку органы опеки должны дать соответствующее разрешение. Как правило, оно обусловлено одновременной регистрацией несовершеннолетних лиц, которым принадлежит доля в квартире в другом объекте недвижимости.
  • Юридические обременения. Наличие юридических обременений, таких как аресты или ипотека, может привести к приостановлению сделки регистрирующими органами. В общей сложности, никаких сроков для снятия этих ограничений с жилья нет.

Как связаться с собственником

Что делать, если у вас нет контактов владельца квартиры. В частности, можно изучить альтернативные способы связаться с ним:

  • Посетите его по адресу квартиры. Рассмотрите возможность прямого обращения по месту проживания, поскольку это самый простой подход.
  • Узнайте у соседей. Пообщайтесь с соседями. Это особенно эффективно в старых домах, где люди проживают давно и знакомы друг с другом. Они могут передать вашу просьбу или контактные данные владельцу жилья.
  • Используйте социальные сети. Если у вас есть фамилия, имя и отчество домовладельца, попытайтесь найти его в социальных сетей, если у него имеется аккаунт.

Читайте также: Как выбрать подрядчика для строительства дома.

Как узнать собственника квартиры: инструкция

Стоит отметить, что выписка из ЕГРН содержит не только сведения о собственнике квартиры. В ней также хранится исчерпывающая информация, предусмотренная законодательством.

Вне всякого сомнения, перед заключением договора купли-продажи стоит предпринять следующие действия:

  • Проверьте сведения о квартире. Перепроверьте район, адрес и другие характеристики объекта недвижимости по информации, предоставленной в заявлении.
  • Документальное подтверждение. Внимательно изучите описание и реквизиты документа, устанавливающего права собственности владельца квартиры.
  • Проверка обременений. Проверьте, нет ли каких-либо ограничений на квартиру, таких как аресты или ипотека, поскольку наличие обременений служит недвусмысленным сдерживающим фактором для сделки. Разрешение на арест осуществляется тем же органом, который его наложил. Стоит отметить, что Росреестр обновляет данные в выписке из ЕГРН на основе информации, полученной от соответствующего правоохранительного органа. Разрешение на ипотеку осуществляется по запросу банка.
  • Проверка наличия запрета со стороны собственника на сделки с квартирой. Удостоверьтесь в отсутствии запрета государственной регистрации без личного участия владельца. Кроме того, в случаях, когда от имени владельца действует доверенное лицо, следует проверить наличие нотариальной доверенности.
  • 169