Как правильно купить квартиру в новостройке

  • 1
  • 350
  • 10 мин.

Покупка готового жилья от застройщика и начало переезда, как правило, влечёт за собой ряд важных вопросов, на которые необходимо ответить, прежде чем приступать к процессу приобретения жилья. Необходимо прежде всего сделать выбор между новостройкой и вторичным рынком, покупкой за наличные или путём оформления ипотеки на новое жильё в готовом доме от застройщика, а также решить, стоит ли приступить немедленно или повременить в ожидании более выгодных условий. Как правильно купить квартиру в новостройке в России, чтобы не совершить ошибок и не пожалеть об этом в будущем. Важно понимать сложность этого процесса, поэтому к нему следует подходить с предельным усердием и ответственностью.

Что нужно знать, чтобы правильно купить квартиру в новостройке
Как правильно купить квартиру в новостройке и не совершить ошибок (изображение создано с помощью нейросети)

Также следует знать, какие шаги необходимо предпринять, чтобы избежать ошибок и не попасться на уловки недобросовестных продавцов. Процесс приобретения квартиры содержит немало потенциальных подводных камней, о которых стоит помнить, чтобы не наделать ошибок.

Застройщик: надёжность и качество

 Опыт, репутация и надёжность застройщика играют ключевую роль при выборе вами новой квартиры. Как проверить квартиру перед покупкой? Для начала нужно собрать информацию об истории компании, о построенных её объектах недвижимости, сравнить цены на квартиры с расценками конкурентов и получить доступ к дополнительной информации на авторитетных платформах в интернете.

Не следует забывать о проверке наличия аккредитации застройщика в банках. Этот шаг особенно важен, если вы намерены оформлять ипотечный кредит. Сотрудничество с ведущими российскими банками это часто служит показателем надёжности застройщика.

Кроме того, убедитесь, что строительная документация застройщика находится в безупречном порядке. В соответствии с российским законодательством застройщики обязаны предоставлять в открытый доступ необходимые документы, подтверждающие их права на земельный участок, проектную документацию и разрешения на строительство.

Выбор застройщика при покупке квартиры в новостройке
Правильно купить квартиру в новостройке — выбор надёжного застройщика (изображение создано с помощью нейросети)

Месторасположение объекта недвижимости

Расчёт времени, которое придётся тратить на дорогу на работу, учёбу или другие поездки регулярно или ежедневно, имеет решающее значение. В этом плане имеются два основных варианта: выбрать квартиру в непосредственной близости от наиболее посещаемых мест, таких как работа, или выбрать местоположение здания в районе с хорошо развитой транспортной инфраструктурой.

Помимо поездок на работу, крайне важно учитывать и другие ключевые удобства, такие как школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины, почтовые отделения, аптеки и банки. Наличие зелёных насаждений, парков является привлекательным преимуществом, особенно для людей, ведущих здоровый образ жизни, или семей с маленькими детьми.

Чтобы правильно купить квартиру в новостройке, стоит обратить внимание и на предстоящие этапы развития района покупки недвижимости. Вполне возможно, что на стадии разработки может находиться новая станция метро, спорткомплекса или других объектов.

Выбор планировки и этажа

Планировка и этаж выбранной вами квартиры зачастую являются ключевыми факторами при выборе недвижимости. Застройщики в настоящее время предлагают широкий выбор вариантов при продаже квартир, таких как варианты с просторными кухонно-жилыми зонами и гардеробными комнатами, или квартиры с просторными террасами.

Пристального внимания заслуживает высота потолков, так как квартиры с более высокими потолками, как правило, создают более просторную атмосферу и ощущение большего пространства. Обратить внимание стоит и куда выходят окна, а также качество естественного освещения. Квартиры с окнами, выходящими на солнечную сторону, откуда открывается вид на ухоженные парки, пользуются большим спросом.

Кроме того, чем меньше квартир на одно площадке, тем более спокойной является обстановка проживания. Не стоит забывать, что даже в недавно построенных зданиях с готовыми квартирами можно зачастую столкнуться с шумом, связанным с проводимыми соседями ремонтными работами.

Для семей с пожилыми членами семьи или тех, кто ищет жилье для престарелых родителей, квартиры на первом или втором этажах, как правило, являются более удобным выбором.

Выбор планировки и этажа — неотъемлемая часть процесса покупки квартиры в новостройке
Правильно купить квартиру в новостройке — с умом подойти к выбору планировки и этажа (изображение создано с помощью нейросети)

Правильно купить квартиру в новостройке — соблюсти все условия

Ценообразование, несомненно, является ключевым аспектом при заключении договора купли продажи квартиры. Крайне важно проявлять осмотрительность в процессе принятия решений. Не следует торопиться. Лучше взвесить все «за» и «против».

Изучите информацию о ценах на недвижимость, узнайте о планах рассрочки, скидках и рекламных предложениях от застройщика. Ознакомьтесь с информацией на ведущих интернет-платформах, которые сотрудничают с ведущими российскими застройщиками во различных городах страны.

Если вы рассматриваете возможность получения ипотечного кредита для приобретения недвижимости, обратите внимание на застройщиков, которые участвуют в специальных программах с банками, предлагающими льготные процентные ставки. Кроме того, если у вас есть дети, помните, что вы можете иметь право на использование материнского капитала, что позволит ещё больше снизить процентную ставку. Изучите и выберите ипотечную программу, соответствующую вашим конкретным потребностям.

Имейте в виду, что, как правило, продажа домов от застройщика предусматривает рост цен на квартиры по мере приближения даты завершения строительства объекта. Поэтому, если вы ищете более экономичный вариант и готовы подождать год или два, подумайте о том, что правильно купить квартиру в новостройке лучше на ранних стадиях строительства.

При покупке квартиры в новостройке следует учитывать все условия
Правильно купить квартиру в новостройке — соблюсти все необходимые условия (изображение создано с помощью нейросети)

Реальная стоимость квартиры

Чтобы оценить стоимость предполагаемой квартиры, вы можете воспользоваться онлайн-инструментами и получить бесплатную оценку её рыночной стоимости.

Этот процесс оценки учитывает информацию о самом объекте недвижимости, годе его постройки, состоянии технического обслуживания, размере, прилегающей инфраструктуре и преобладающих рыночных условиях в конкретном городе.

Осмотр квартиры

Если остались вопросы относительно выбора новой квартиры, подумайте о том, чтобы лично посетить строительную площадку. Часто осмотр объекта недвижимости воочию обеспечивает немедленную ясность и уверенность.

Попытайтесь смоделировать свою будущую повседневную жизнь в этом месте. Посетите близлежащие магазины, оцените близость к автобусным остановкам или метро, наличие детских площадок и парковки. Погрузившись в местную среду, вы сможете по-настоящему ощутить, каково было бы там жить.

Если поиск квартиры осуществляется с целью переезда в другой город, куда личные визиты затруднительны, воспользуйтесь виртуальными турами с помощью таких платформ, как Google Maps. Кроме того, поинтересуйтесь мнением друзей или членов семьи, проживающих в целевом городе, или воспользуйтесь онлайн-обзорами и форумами сообщества, чтобы собрать ценную информацию об объекте и ходе его строительства. Это поможет правильно купить квартиру в новостройке.

Осмотр недвижимости в новостройке перед покупкой
Правильно купить квартиру в новостройке — узнать её реальную рыночную стоимость и провести осмотр (изображение создано с помощью нейросети)

Купить квартиру в новостройке в ипотеку

Чтобы упростить процесс, рекомендуется для начала ознакомиться со списком банков, работающих с выбранным жилым комплексом. Как правило, можно найти эту информацию на сайте застройщика или самого жилого комплекса. Альтернативой может стать купля продажа недвижимости в ипотеку, предлагаемую банком, связанным с зарплатной программой вашего работодателя. Если у вас нет конкретных предпочтений, рекомендуется рассмотреть несколько банков и оценить условия ипотечного кредита, предоставляемые каждым из них.

Чтобы правильно купить квартиру в новостройке следует оценить условия ипотеки, учитывая несколько ключевых факторов:

  • Требования к заёмщикам. Как правило, банки выдают кредиты лицам в возрасте от 18 до 65 лет, который наработали минимум 3-6-месячный опыт работы в надёжной компании.
  • Процентные ставки. Важно отметить, что процентные ставки могут значительно варьироваться в зависимости от банка. Обратите также пристальное внимание на мелкий шрифт в ипотечном договоре на предмет любых скрытых положений или условий.
  • Сумма первоначального взноса. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже сумма кредита и тем более выгодной может быть процентная ставка.
  • Требования к недвижимости. Объекты нового строительства часто рассматриваются как более надёжные инвестиции по сравнению с объектами на вторичном рынке. В первую очередь это связано с упрощёнными юридическими процессами и общим состоянием квартиры и здания в целом.
  • Процесс оценки заёмщиков. Каждый банк в России придерживается своей уникальной процедуры оценки заёмщиков.

В большинстве случаев вы можете оценить параметры ипотеки с помощью ипотечного калькулятора — услуги, которая обычно доступна на сайтах большинства банков. Но важно помнить, что каждый случай имеет свои нюансы. В связи с этим, хотя ипотечный калькулятор может дать общее представление, более разумно будет обратиться непосредственно в банк, чтобы обсудить конкретную ситуацию и получить индивидуальные рекомендации и правильно купить квартиру в новостройке.

Читайте также: В какое время года выгоднее покупать квартиру.

Купить квартиру в новостройке можно в ипотеку
Правильно купить квартиру в новостройке — сделать выбор между оплатой наличными и ипотекой (изображение создано с помощью нейросети)

Какие нужны документы для ипотеки на квартиру в новостройке в России

Некоторые финансовые учреждения предлагают удобную подачу заявок и заполнение анкет в онлайн формате. При подаче заявления на получение ипотечного кредита от вас может потребоваться предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • СНИЛС (номер индивидуального страхового счета);
  • ИНН (Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика);
  • водительские права;
  • заграничный паспорт;
  • заверенная копия трудовой книжки;
  • выписка о состоянии вашего индивидуального лицевого счета из Социального фонда России (СФР);
  • справка 2-НДФЛ.

Декларация за последний отчётный период, если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, справка о доходах из Федеральной налоговой службы, если вы работаете не по найму, или другие документы, подтверждающие доход (конкретные требования зависят от банка).

Правильно купить квартиру в новостройке требует подачи заявки на ипотеку через застройщика, и у банков тогда возникает меньше вопросов, поскольку недвижимость новая.

Ещё одним важным условием для получения ипотечного кредита является страхование объекта недвижимости. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, страховка становится необходимой после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности. С другой стороны, если вы приобретаете дом на вторичном рынке, страховка требуется с самого начала.

Читайте также: Стоит ли покупать угловую квартиру.

Подготовка документации для одобрения заявки на ипотеку
Правильно купить квартиру в новостройке в ипотеку — собрать все необходимые документы (изображение создано с помощью нейросети)

Страхование квартиры для ипотеки

По закону обязательное страхование распространяется только на имущество, находящееся в залоге. Но некоторые банки могут также настаивать на страховании жизни и здоровья заёмщика, а иногда и на титульном страховании для защиты от риска потери права собственности на недвижимость. В случае отказа банк может рассмотреть вопрос о повышении процентной ставки по кредиту. Страхование новой недвижимости является неотъемлемой частью процесса, если вы хотите правильно купить квартиру в новостройке.

При оформлении ипотеки на покупку жилья в строящемся доме в России договор страхования заключается после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности.

  • 350