Какие документы нужны для продажи квартиры

  • 0
  • 160
  • 10 мин.

Когда встаёт вопрос как продать квартиру ключевым моментом является проверка квартиры перед покупкой. Затем надо разобраться, какие документы нужны для продажи квартиры. Сам процесс включает в себя не только сбор необходимой документации, а также предполагает решение любых необходимых ремонтных работ, обеспечение соблюдения правовых норм в отношении структурных изменений недвижимости и проведение всестороннего анализа цен на аналогичную недвижимость на рынке.

Какие документы нужны для продажи квартиры и совершить сделку
Какие документы нужны для продажи квартиры, что соблюсти все нормы законодательства и требования покупателя (изображение создано с помощью нейросети)

Большинство потенциальных покупателей предпочитают купить готовое жилье, но для этого необходимо подготовить все требуемые документы и справки.

Список документов для продажи квартиры

В 2023 году для продажи квартиры требуется следующее:

  • Паспорт владельца. Документ, удостоверяющий личность владельца недвижимости.
  • Договор купли-продажи. Официальный документ, в котором излагаются условия продажи и перехода права собственности на недвижимость.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ необходим для проверки любых ограничений на сделку, включая ограничения на регистрацию.
  • Свидетельство о рождении ребёнка. Требуется, если средства материнского капитала были использованы для покупки недвижимости.
  • Разрешение органов опеки и попечительства. Когда в семье есть дети в возрасте до 14 лет, важно отметить, что продажа квартиры может потребовать получения разрешения от органов опеки и попечительства.
  • Брачный контракт или согласие супругов. Необходим, если имущество было приобретено во время брака.
  • Другие правоустанавливающие документы. К ним относятся свидетельство о праве на наследство и договор дарения.
  • Технический паспорт. Этот документ содержит техническую информацию о квартире, включая подробный поэтажный план. Это особенно важно для получения одобрения органов опеки при оформлении ипотеки, а также помогает выявить любые несанкционированные изменения планировки недвижимости.
  • Справки из психоневрологических и наркологических диспансеров. Эти справки часто запрашиваются для обеспечения психического и эмоционального состоянии всех сторон, участвующих в сделке.
  • Доверенность. Если в сделке вместо собственника участвует третье лицо, может потребоваться доверенность на его действия от имени продавца.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это подтверждает, что за объектом недвижимости не числятся непогашенные счета за коммунальные услуги и прочие задолженности.
  • Расширенная выписка из домовой книги. Этот документ используется для подтверждения перечня физических лиц, зарегистрированных в качестве жильцов в квартире.

Кроме того, если имущество было приобретено по наследству или по договору дарения, желательно заранее получить справку, подтверждающую отсутствие задолженности по налогу на имущество.

Документы для продажи доли в квартире

Разбираясь, какие документы нужны для продажи квартиры, следует отметить, что для объектов в совместной собственности необходимо учитывать несколько важных факторов. Во-первых, продавец по закону обязан проинформировать других совладельцев об их намерении продать свою долю. Согласно закону, совладельцы имеют право первого отказа, что даёт им возможность приобрести долю продавца. Чтобы инициировать этот процесс, продавец должен направить письменные уведомления всем совладельцам по их соответствующим местам жительства.

Если в течение одного месяца ни один из совладельцев не изъявит желания приобрести продаваемую долю, продавец может приступить к её продаже внешним лицам. Но очень важно придерживаться этих установленных законом сроков. Невыполнение этого требования может привести к оспариванию сделки, поскольку совладельцы могут потребовать её отмены.

При продаже доли в квартире, находящейся в совместной собственности, договор купли-продажи должен быть нотариально заверен, чтобы обеспечить его юридическую силу. Это нотариальное заверение добавляет уровень правовой защиты сделке и гарантирует права всех вовлечённых сторон.

Проверка необходимой документации для продажи квартиры
Нужно подготовить всю документацию по списку, разобравшись, какие документы нужны для продажи квартиры (изображение создано с помощью нейросети)

Если собственник не может присутствовать во время сделки

Какие документы нужны для продажи квартиры, если собственник не может присутствовать на сделке? В процессе продажи квартиры от владельца недвижимости, как правило, требуется физическое присутствие для подписания договора купли-продажи. Но в обстоятельствах, когда владелец не может присутствовать по таким причинам, как болезнь, срочный отъезд или любые другие законные основания, у него есть возможность назначить доверенного представителя по доверенности.

Нотариальная доверенность должна содержать важные сведения, такие как паспортные данные уполномоченного представителя, чёткий перечень действий, которые он уполномочен совершать от имени владельца, адрес квартиры и дату выдачи документа.

В тех случаях, когда продавец находится в другой стране, он может обратиться за помощью в российское консульство для облегчения выдачи доверенности. Важно отметить, что оформление доверенностей в консульском порядке может потребовать немного большего времени, но, как правило, они принимаются финансовыми учреждениями и другими соответствующими сторонами, участвующими в сделке. Такой подход позволяет владельцам недвижимости эффективно представлять свои интересы, даже когда они находятся за границей.

Какие документы нужны для продажи квартиры: дополнительная документация

Чтобы снизить потенциальные риски и ускорить процесс принятия решения покупателем, желательно собрать дополнительные документы во время сделки с недвижимостью. Эти документы могут повысить доверие покупателя и включать доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по счетам за коммунальные услуги.

В первую очередь, это предполагает получение выписки с подробным описанием текущего состояния личного счета за коммунальные услуги. Этот документ доступен по различным каналам, включая МФЦ, ТСЖ, управляющую компанию и портал Госуслуг.

В случаях, когда имущество было унаследовано или приобретено по договору дарения, разумно заранее получить справку, подтверждающую отсутствие задолженности по налогу на имущество.

Последовательность сбора документов имеет решающее значение, поскольку многие из них имеют определённые сроки действия. Бессистемный сбор документов может привести к необходимости повторного их получения, что потенциально может привести к задержкам и осложнениям в процессе продажи недвижимости.

Росреестр проведёт регистрацию сделки после предоставления указанного пакета документов. Тем не менее, чтобы снизить потенциальные риски, покупателям стоит разобраться, какие документы нужны для продажи квартиры в этом случае. В частности, они имеют возможность запросить дополнительную документацию, такую как:

  • Документ для передачи прав собственности. Это может быть соглашение о долевом участии, договор дарения или любой другой документ, имеющий отношение к передаче имущества.
  • Справка об погашении задолженности по ипотеке. Если квартира была приобретена за счёт кредитных средств, эта справка служит доказательством того, что вся задолженность по ипотеке погашена. В случаях, когда недвижимость все ещё находится в залоге у банка, может потребоваться согласие кредитного учреждения на совершение сделки.
  • Справка об отсутствии задолженности перед Фондом капитального ремонта. Предоставление этого документа свидетельствует об отсутствии непогашенных обязательств, связанных с фондом капитального ремонта.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Этот документ содержит необходимую информацию об объекте недвижимости и его правовом статусе.

Важно отметить, что продавцы по закону не обязаны предоставлять эти дополнительные документы. Но покупатели имеют право обратиться к ним с просьбой обеспечить прозрачность и надёжность сделки. Эти документы способствуют уверенности покупателя в покупке.

Какие документы нужны для продажи квартиры в этом случае тем, кто продаёт квартиру в Москве или Московской области. Для них альтернативным вариантом является предоставление Единого жилищного документа, который можно получить в МФЦ. Этот документ служит полноценной заменой выписки из домовой книги, подтверждения оплаты счета за коммунальные услуги и предоставляет информацию о ключевых характеристиках объекта недвижимости, включая его размер, площадь и количество комнат и высоту потолков. Это необходимо в рамках проверки недвижимости перед покупкой.

Планировка квартиры
Перед продажей квартиры следует позаботиться о том, чтобы все перепланировки в квартире были узаконены (изображение создано с помощью нейросети)

Читайте также: Траншевая ипотека в 2023 году.

Выписка жильцов из квартиры

Обеспечение целостности сделки зависит от исключения всех предыдущих арендаторов из реестра собственности. Этот шаг необходим для того, чтобы предоставить покупателю уверенность в том, что с предыдущими жильцами не возникнет никаких осложнений. Как правило, снятие с учёта должно быть произведено до заключения договора купли-продажи. Но вовлечённые стороны также могут по взаимному согласию сделать это после подписания контракта, оформив соответствующее дополнительное соглашение.

Какие документы нужны для продажи квартиры в этом случае? Документация, подтверждающая выписку из квартиры бывших жильцов, может быть представлена в виде выписки из домовой книги или Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Процесс снятия с регистрации может быть выполнен автоматически. Продавец инициирует это, представив необходимые документы для постоянной или временной регистрации по своему новому месту жительства. Эти документы обычно включают паспорт и выписку из ЕГРН. Этот процесс приведёт к их удалению из реестра собственности по предыдущему адресу.

Составление предварительного договора

Какие документы нужны для продажи квартиры кроме вышеперечисленного? Таким документом может являться предварительный договор купли-продажи, который служит защитной мерой как для продавца, так и для покупателя при совершении сделки с недвижимостью. Его принцип действия прост. Если одна сторона отказывается от сделки и не может завершить работу над основным контрактом, другая сторона сохраняет за собой право обратиться в суд. В таких случаях суд может принудить сопротивляющуюся сторону исполнить договор на условиях, изложенных в предварительном соглашении. Для получения подробных указаний о том, как правильно составить такой документ, обратитесь к этому ресурсу.

Какие документы нужны для продажи квартиры в этом случае в качестве альтернативы? Вместо предварительного договора, двумя другими вариантами являются депозитное соглашение и авансовое соглашение. Предварительное соглашение является более гибким инструментом. Оно подтверждает намерение сторон продолжить сделку и обычно предполагает обмен авансовым платежом, но юридически это не обязывает стороны заключать основной договор.

Соглашение о задатке позволяет продавцу сохранить задаток, если покупатель решит отказаться от сделки. И наоборот, если продавец передумает и откажется от сделки, он обязан возместить покупателю сумму задатка в двойном размере. Эти различные варианты контрактов предлагают продавцам и покупателям различные способы защиты, основанные на их конкретных потребностях и предпочтениях в процессе сделки с недвижимостью.

Составление и подписание основного договора купли-продажи

Как только все необходимые документы будут в порядке и любое предварительное соглашение или переговоры завершены, заключительным шагом будет оформление договора купли-продажи.

Какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы не совершить ошибок и всё предусмотреть. Эксперты по недвижимости настоятельно рекомендуют привлечь к этому процессу профессионального юриста. Опытный юрист позаботится о том, чтобы соглашение было тщательно подготовлено с учётом уникальных аспектов сделки и предпочтений обеих сторон. Он также изучит подходящие процедуры оплаты и гарантии.

В день совершения сделки продавец должен прибыть с полным комплектом заранее подготовленных документов (оригиналов), а денежные средства должны быть готовы к переводу.

В случае покупки квартиры в ипотеку средства обычно переводятся продавцу через банк, часто через депозитный счёт.

Подписание договора купли-продажи квартиры
Акт-приёма передачи следует заключать после подписания договора купли-продажи квартиры (изображение создано с помощью нейросети)

Читайте также: Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Акт приёма-передачи

Этот документ формально фиксирует передачу имущества от продавца к покупателю, по сути подтверждая процесс передачи. Обычно он включается в качестве дополнения к основному договору.

В этом документе указывается конкретный набор мебели и бытовой техники, который продавец передал покупателю вместе с имуществом. Это услуга детальной инвентаризации предназначена для предотвращения недоразумений в отношении предметов, включённых в сделку при приобретении права собственности.

В этой статье мы рассмотрели, какие документы нужны для продажи квартиры, без которых совершить сделку не получится. Следует предусмотреть всю необходимую документацию во избежании ошибок.

  • 160

Вас может также заинтересовать