Что такое видовая квартира

  • 0
  • 152
  • 7 мин.

Уникальные характеристики квартиры играют ключевую роль в процессе принятия решений потенциальными покупателями. Примечательно, что потрясающий вид, открывающийся из окон, может значительно повысить общую стоимость недвижимости. В этой статье мы рассмотрим, что такое видовая квартира, её преимущества и некоторые недостатки.

Что такое видовая квартира и почему она популярна
Что такое видовая квартира — этот вопрос актуален в настоящее время на рынке недвижимости (изображение создано с помощью нейросети)

Это немаловажные факторы, которые могут в некоторой степени повлиять на привлекательность этого вида жилья.

Что такое видовая квартира и в чём её особенности

Индивидуальные вкусы сильно различаются, и, подобно кулинарным предпочтениям, жилищные также имеют свой уникальный спектр.

В сфере недвижимости большинство людей стремятся наслаждаться видами бескрайних полей, пышных лесов, безмятежных парков, архитектурными чудесами или потрясающим городским пейзажем, в отличие от созерцания фасадов соседних зданий или транспортных средств на близлежащем шоссе.

Квартиры, из которых открываются такие очаровательные виды, метко называются «видовыми квартирами», и опытные застройщики тщательно выбирают выгодные места во время разработки концепции проекта.

В прошлом было принято считать, что апартаменты с видом на море были эксклюзивной областью элитных комплексов бизнес-класса. Но сегодня вы можете увидеть эти желанные предложения в рекламе жилья сегментов «комфорт» и «стандарт». Хотя панорамное остекление, возможно, и не является само собой разумеющимся, перспектива захватывающих дух видов остаётся столь же заманчивой.

Если вы обнаружите, что жаждете сменить монотонную обстановку, возможно, пришло время подумать о переезде и в качестве варианта стоит понять, что такое видовая квартира, и в чём её преимущества.

Разновидности видовых характеристик

Чего больше всего желают видеть современные покупатели жилья, выглядывая из своих окон, и за какие функции они готовы платить больше всего? В некоторых случаях конкретные характеристики могут составлять четверть или более от общей стоимости объекта недвижимости.

Различные типы отличительных видов пользуются большим спросом у потенциальных домовладельцев. В квартирах часто есть окна, из которых открывается вид на:

  • Парки и зелёные насаждения. Спокойный, ухоженный парк или зелёная зона с извилистыми дорожками и пышной листвой оказывают успокаивающее действие.
  • Резиденции на берегу. Высотные здания, расположенные вдоль берегов рек или каналов, предлагают жителям захватывающие виды на водную гладь. В престижных районах набережные часто сопровождаются живописными набережными и парками. Например, в столице большим спросом пользуются новостройки с видом на Москву-реку.
  • Культовые виды с «Открыток». Стоимость квартир значительно возрастает, когда они предоставляют жильцам привилегию узнавать из своих окон различные достопримечательности, будь то памятники, культовые здания или особенности, определяющие конкретный район или город в целом.
  • Исторические центры городов. Окна, из которых открывается вид на ландшафт, включающий хорошо сохранившиеся исторические здания, часто характеризующиеся малоэтажными постройками, представляют собой очаровательное зрелище из современных высотных квартир. С таких наблюдательных пунктов открываются живописные виды на значительную часть района.
  • «Транспортные» пейзажи. Городская магистраль сама по себе может быть захватывающим зрелищем. Мосты, сложные транспортные развязки, извилистые транспортные потоки — за этими сценами можно наблюдать часами. Зрелище ещё больше усиливается вечером и ночью, когда город загорается огнями, дополняемыми рекламными щитами и другими световыми элементами.
  • Романтика мегаполиса. Современные жилые комплексы, расположенные в престижных районах и окружённые высокими бизнес-центрами, торговыми и развлекательными центрами и крупными магистралями, открывают вид на динамичный современный городской пейзаж. Это городское очарование часто является преднамеренной целью дизайна.
  • «Промышленные» виды. Что такое видовая квартира с видом на объекты промышленности. В некоторых случаях из квартир открывается вид на современные заводы с высокими дымоходами, замысловатыми металлическими конструкциями или промышленные здания прошлого или даже позапрошлого века. Интересно, что такие достопримечательности становятся все более популярными, поскольку бывшие промышленные помещения после продуманной перепланировки превращаются в резиденции в стиле лофт.
Видовые квартиры в парковой зоне
Что такое видовая квартира — жильё с привлекательным пейзажем из окон (изображение создано с помощью нейросети)

Преимущества видовых квартир

Помимо очевидных эстетических преимуществ, которые в первую очередь улучшают качество жизни жильцов, видовые квартиры обладают целым рядом преимуществ по сравнению с их аналогами, лишёнными отличительных черт.

Вопрос престижа

Покупатели, которые понимают, что такое видовая квартира. приобретают их ради статуса. Такое жильё обычно находится в домах, расположенных в престижных районах — деловом или историческом центре города. Сложно представить себе необыкновенные виды из окна стандартной квартиры в жилом районе. Это позволяет подчеркнуть статус и финансовые возможности владельца недвижимости. Для всех становится очевидным, что человек обладает средствами, позволяющими приобрести не только высококлассное жилье в центре крупного района, но и одну из лучших квартир, доступных в этой конкретной части города.

Выгодное вложение

Видовая квартира — это отличный актив для долгосрочных инвестиций. Арендная стоимость таких квартир, как правило, превышает среднерыночные ставки. Продать такую недвижимость в любое время относительно просто, и более того, её стоимость, как правило, неуклонно растёт из года в год. Состоятельные клиенты, вкладывающие средства в недвижимость, знают, что такое видовая квартира, и часто готовы терпеливо ждать появления желаемого объекта с прекрасным видом. Кроме того, застройщики сталкиваются с минимальными трудностями при продаже квартир, из окон которых открывается привлекательный вид.

Жизнь в центре событий

Жители видовых квартир находятся в самом центре шумной городской жизни, которая разворачивается за их окнами. Как правило, все необходимое для культурного обогащения, включая рестораны, торговые центры и развлекательные центры, находится всего в нескольких минутах ходьбы от дома. В дополнение к этим культурным удобствам, социальные объекты, такие как школы, медицинские учреждения, спортивные центры и супермаркеты, удовлетворяют повседневные потребности таких жителей.

Читайте также: Какое жильё подходит под ипотеку в России.

Парковка во дворе многоэтажного дома с видовыми квартирами
Что такое видовая квартира — это частые проблемы с парковкой во дворе дома (изображение создано с помощью нейросети)

Каталог новостроек можно найти на сайте Единой информационной системы жилищного строительства.

Недостатки видовых квартир

Обсуждая очевидные и менее очевидные преимущества этого вида недвижимости, следует понимать не только, что такое видовая квартира, но и каковы её недостатки. Действительно, у них есть недостатки, но в определённых ситуациях они не являются основанием для отказа от покупки недвижимости с привлекательными видами из окон.

Плохие условия окружающей среды

По иронии судьбы, один из главных недостатков связан с их местоположением. Городские районы, особенно их центральные части, далеки от идиллических жилых пространств. Загрязнение воздуха, особенно распространённое вдоль основных магистралей, серьёзно затрудняет естественную вентиляцию, что требует использования дорогостоящих систем кондиционирования воздуха.

Трудности с парковкой

Чем оживлённее окрестности вокруг жилого комплекса, тем сложнее становится обеспечить безопасность парковки. Жителям часто приходится сталкиваться с переполненными парковочными местами. Парковочное место является насущной потребностью в современных условиях жизни. В качестве альтернативы можно приобрести парковочные места отдельно, либо на подземных, либо на наземных парковках. Примечательно, что в престижных районах цена парковочного места может быть равна стоимости целой квартиры в менее престижных районах. В связи с этим потенциальным покупателям следует понимать, что такое видовая квартира и какие проблемы с парковкой у них могут возникнуть.

Читайте также: Стоит ли покупать угловую квартиру.

Сложная инженерная инфраструктура

Рассматривая возможность приобретения видовой квартиры в историческом районе, крайне важно заранее собрать информацию о состоянии местных инженерных сетей и инфраструктуры. Если инженерные сети в этом районе устарели, а жители сталкиваются с постоянными проблемами, касающимися водоснабжения, канализации или электрических сетей, вы тоже можете быть не застрахованы от этих проблем.

Меняющиеся живописные виды

Размышляя о покупке квартиры с панорамным видом, необходимо иметь в виду, что сам вид, за который вы, возможно, заплатили значительную премию, со временем может измениться. Важно учитывать потенциальный риск того, что новый строительный проект появится прямо в поле вашего зрения. Этот риск относительно минимален для жителей квартир в зданиях, расположенных вдоль набережных, лицом к административным зданиям или с видом на крупные транспортные артерии.

В целом, разобравшись, что такое видовая квартира, следует принять чёткое решение о покупке её или выборе в пользу другого вида жилья, которое зависит исключительно от личных предпочтений покупателя.

  • 152