Льготная ипотека для IT-специалистов: условия в 2023 году

Начиная с 2022 года сотрудники аккредитованных компаний в IT-сфере могут воспользоваться специальной возможностью. Им доступно ипотечное кредитование на льготных условиях. Стоит отметить, что льготная ипотека для IT-специалистов, условия которой изменились, стала даже более выгодной по сравнению с семейной программой ипотечного кредитования.

Первоначально программа была введена в июле 2022 года, и с момента её создания критерии отбора становились все более доступными. Последняя редакция, вступившая в силу 1 сентября 2023 года, расширяет круг бенефициаров. С этой даты более широкий спектр заёмщиков в ИТ-секторе получили право воспользоваться условиями этой программы. Стоит отметить, что для сотрудников IT-компаний в возрасте до 36 лет больше не существует обязательных условий по уровню дохода.

Кому положена господдержка по этой ипотечной программе

Льготная ипотека для IT-специалистов стала стратегическим шагом, направленным на укрепление IT-сектора в сложившихся экономических условиях. Эти меры были инициированы для обеспечения более благоприятных условий для профессионалов, работающих в этой отрасли.

В рамках этой программы сотрудникам ИТ-сектора предоставляется доступ к ипотечным кредитам с низкой годовой процентной ставкой в 5%. Эта финансовая помощь предназначена исключительно для приобретения новых объектов недвижимости, что способствует росту рынка новостроек.

Читайте также: Как правильно купить квартиру в новостройке.

Льготная ипотека для IT-специалистов: условия в 2023 году

Граждане России, работающие в компаниях, задействованных в сфере информационных технологий, имеют право подать заявку на получение ипотеки по льготной процентной ставке. Возрастная категория заявителей находится в диапазоне от 18 до 50 лет включительно.

Одним из ключевых обязательных условий является минимальный стаж работы не менее 3 месяцев на текущем месте работы. Важно отметить, что это преимущество не ограничивается исключительно разработчиками. Оно распространяется на всех сотрудников ИТ-компаний, включая бухгалтеров, юристов, копирайтеров и других специалистов.

Основным требованием для получения доступа к этой возможности получения ипотеки является трудоустройство в IT-компании, имеющей аккредитацию Минфина РФ.

Какой доход нужен для IT ипотеки

Льготная ипотека для IT-специалистов предусматривает наличие среднемесячного заработка после учёта налога на доходы физических лиц за предыдущие 3 месяца или более соответствующего следующим пороговым значениям:

1. Если компания находится в Москве, доход должен превышать 150 тысяч рублей.
2. Для трудоустройства в городе с населением в миллион и более (исключая Москву) порог составляет более 120 тысяч рублей.
3. В городах с населением до миллиона человек заработок должен превышать 70 тысяч рублей.

Также необходимо наличие хорошей кредитной истории и финансового положения.

Вступающая в силу с сентября 2023 года новая правительственная директива расширяет действие специального положения для потенциальных заёмщиков в возрасте до 35 лет включительно. Теперь имеется возможность подать заявку на участие в программе ипотечного кредитования без соответствия условиям минимального дохода, как описано выше.

Для сотрудников в возрасте от 36 до 50 лет льготная ипотека для IT-специалистов продолжают действовать с аналогичными пороговыми значениями дохода, о которых говорилось ранее.

На какой срок предоставляется льготная ипотека?

Льготная ипотека для IT-специалистов предусматривает выдачу кредита на срок до 30 лет, а действующие ставки по ипотеке зависят от определённых условий:

Если вы остаётесь работать в IT-компании, льготная ставка будет действовать до тех пор, пока вы сохраняете свою должность. Даже если вы смените работодателя, перейдя в другую аккредитованную компанию, льготная ставка будет сохраняться. Срок кредитования также остаётся неизменным.

В случае перехода в неаккредитованную компанию, процентная ставка увеличится. Ставка будет скорректирована в соответствии с базовой ставкой на момент увольнения с максимальным повышением, не превышающим ключевую ставку Центрального банка на момент подписания кредитного договора, плюс 2,5%, если кредит предназначен для приобретения существующей или строящейся недвижимости, или плюс 4,5%, если ипотека предназначена для строительства дома. Любые скидки, которые были применены на момент выдачи кредита, будут продолжать действовать даже при повышенной ставке. Это условие корректировки процентной ставки применимо только в течение первых 5 лет действия кредита.

Заявки на IT-ипотеку можно подавать до конца 2024 года.

Какова максимальная доступная сумма кредита?

Максимальная сумма кредита зависит от местоположения и назначения объекта недвижимости:

1. В регионах с населением 1 миллион и более человек можно получить кредит в размере до 18 миллионов рублей на приобретение или строительство жилья.
2. В других регионах максимальная сумма кредита составляет 9 миллионов рублей.

Льготная ипотека для IT-специалистов предусматривает первоначальный взнос за недвижимость не менее 20,1% от её стоимости. Стоит отметить, что материнский капитал может быть использован как часть первоначального взноса.

Начиная с августа 2023 года, льготная ипотека для IT-специалистов предусматривает более расширенные возможности кредитования:

1. В регионах с населением более 1 млн человек максимальная сумма кредита увеличилась до 21 млн рублей.
2. В других регионах новая максимальная сумма кредита составляет 10,5 млн рублей.

Читайте также: Какие документы нужны для сдачи квартиры.

Какую недвижимость можно купить в рамках программы IT-ипотеки

Ипотечная программа для IT-специалистов позволяет приобрести следующие виды жилья:

• квартиры в строящихся зданиях, в том числе по договорам долевого участия;
• готовые квартиры от застройщиков;
• индивидуальные жилые дома, которые могут быть приобретены как у застройщика, так и у индивидуального предпринимателя;
• земельный участок с намерением строительства индивидуального жилого дома;
• строительство индивидуального жилого дома по договору.

Важно отметить, что льготная ипотека для IT-специалистов не распространяется на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости.

Дополнительная информация об ипотеке, которую следует рассмотреть:

1. Рефинансирование существующих кредитов в рамках этой программы не предусмотрено.
2. Разрешается владеть другой недвижимостью наряду с той, которая приобретена с помощью этой IT-ипотеки.
3. Данная ипотечная программа не может быть объединена с другими льготными программами, предназначенными для приобретения одного объекта недвижимости.

При увольнении с работы без последующего нового трудоустройства в течение пяти лет после выдачи ипотеки процентная ставка будет скорректирована:

• для квартир ставка увеличится до ключевой ставки плюс 2,5%;
• для частных домов ставка вырастет до ключевой ставки ЦБ плюс 4,5%.

Стоит учитывать, что банк оставляет за собой право по своему усмотрению отклонить заявку заёмщика, даже если соблюдены все предусмотренные программой условия.

Ознакомиться с официальной актуальной информацией по ипотеке для айтишников на льготных условиях можно на портале Госуслуги.