Как правильно сдавать квартиру посуточно

  • 0
  • 195
  • 10 мин.

В сфере краткосрочной аренды потенциал получения дохода значительно выше — часто вдвое больше, чем при долгосрочной аренде квартиры. Но этот способ заработка предполагает учёт различных нюансов, начиная от оценки рентабельности недвижимости и заканчивая решением таких задач, как уборка и стирка полотенец для постояльцев. Прежде чем делать первый шаг в этом направлении стоит разобраться, как правильно сдавать квартиру посуточно.

Как правильно сдавать квартиру посуточно и получать стабильный доход
Как правильно сдавать квартиру посуточно и выйти на пассивный доход (изображение создано с помощью нейросети)

Правильный подход позволит превратить краткосрочной аренды в прибыльное дело, а учёт различных нюансов имеет решающее значение для оптимизации прибыльности.

Что лучше, краткосрочная или долгосрочная аренда

Каждый вариант на рынке недвижимости обладает своим уникальным набором преимуществ и проблем. Давайте рассмотрим ключевые аспекты как долгосрочной, так и краткосрочной аренды:

Доход

Краткосрочная аренда представляется более перспективной с точки зрения потенциального заработка. Зачастую она в два раза превышает доход от долгосрочной аренды.

Стабильность

Долгосрочная аренда обеспечивает большую стабильность, поскольку арендаторы обычно снимают жильё сроком не менее года. Стабильность проистекает из того, что люди стремятся к долгосрочным соглашениям, позволяющим избежать частых переездов и обысков. Краткосрочная аренда, в среднем на 3-5 дней, зависит от постоянного потока клиентов. Как правильно сдавать квартиру посуточно, чтобы иметь постоянный поток клиентов. Решающее значение для этого имеют конкурентоспособные цены, особенно при расположении квартиры в непосредственной близости от бизнес-центров или туристических зон.

Тип дохода

Долгосрочная аренда может рассматриваться как форма пассивного дохода, требующая периодических проверок или соглашений с арендаторами об отправке видеозаписей состояния недвижимости. Краткосрочную аренду также можно сделать пассивным заработком, но для этого требуется несколько квартир. Ради одной квартиры нанимать горничную для уборки может оказаться экономически нецелесообразным. Но при большем количестве квартир затраты будут распределяться более эффективно, что позволит переложить выполнение регулярных задач на третье лицо.

Мониторинг состояния квартиры

Долгосрочная аренда может показаться более безопасной, поскольку она предполагает поиск стабильных арендаторов на длительный период. Но краткосрочная аренда обеспечивает более частый надзор, поскольку недвижимость постоянно занята, что сводит к минимуму риск повреждения или недобросовестного поведения квартиросъёмщиков. И это является одним из важных нюансов для понимания того, как правильно сдавать квартиру посуточно, чтобы избежать этих проблем. Арендодатели, выбирающие долгосрочную аренду, часто со временем сокращают частоту своих посещений, потенциально подвергая квартиру большему риску в случае непредвиденного ущерба или образа жизни арендаторов.

Оценка рисков

Независимо от выбранной модели аренды, тщательное изучение местоположения имеет решающее значение. Размещение объявления о краткосрочной аренде и оценка уровня заинтересованности могут дать представление о потенциальном спросе.

Выбор между долгосрочной и краткосрочной арендой предполагает взвешивание таких факторов, как потенциальный доход, стабильность, характер дохода, требования к мониторингу и соображения, связанные с конкретным местоположением жилья. Как правильно сдавать квартиру посуточно, чтобы добиться успеха в этом сегменте рынка. Потребуется тщательный анализ и принятие стратегических решений.

Заключение договора о посуточной сдачи квартиры в аренду
Как правильно сдавать квартиру посуточно, чтобы получать стабильный доход (изображение создано с помощью нейросети)

Законно ли сдавать квартиру посуточно

Гражданский кодекс предусматривает гибкость при аренде квартир на различный срок, включая посуточную аренду. Ключевым требованием является работа в рамках законодательства, включая надлежащую уплату налогов и заключение действующего трудового договора.

Закон прямо не запрещает посуточную аренду квартиры другого человека. Например, имущество, первоначально сданное в аренду на длительный срок, впоследствии может сдаваться в субаренду на ежедневной основе, при условии согласия владельца. В таких случаях юридический механизм предполагает заключение договора субаренды на рассматриваемую недвижимость.

Как правильно сдавать квартиру посуточно: советы

Существует три общепринятых подхода.

Самостоятельные действия:

  • размещение рекламы;
  • поиск клиентов (можно воспользоваться онлайн сервисами, как ЯндексНедвижимость);
  • обработка запросов и общение с потенциальными клиентами.

Через риэлтора:

  • возможность переложить все обязанности на специалиста по недвижимости, который возьмёт на себя ответственность за все действия за определённый процент.

Соглашение о доверительном управлении:

  • заключение соглашения о доверительном управлении (позволяет нанятому управляющему заниматься привлечением клиентов и контролировать состояние квартиры).

Независимое управление недвижимостью даёт основное преимущество в том, что все доходы направляются арендодателю. Но его недостатком является то, что это влечёт за собой значительный объем работы для одного человека.

Как подавать объявление и что делать дальше

Как правильно сдавать квартиру посуточно, чтобы всегда иметь поток клиентов. Поиск эффективной и удобной в использовании платформы для рекламы имеет в этом случае решающее значение. Следующим шагом является составление убедительного текста, мониторинг входящих сообщений, встречу и переговоры с потенциальными жильцами, а также обеспечение квартиры чистым постельным бельём, полотенцами, бытовой химией и другими необходимыми средствами. Эти задачи требуют пристального внимания перед заселение каждого нового арендатора, поскольку разное время заезда и отъезда может изменить рабочий график арендодателя.

Продвижение рекламой

Помимо повседневных управленческих задач, существует постоянная необходимость работы над стратегией поиска новых жильцов. Усилия по продвижению, включая оригинальные рекламные акции и специальные предложения, необходимы для того, чтобы квартира не оставалась пустой на длительное время. В то время как некоторые находят этот процесс интересным, другие воспринимают его как нудное повторение однотипных действий, требующих значительных временных затрат.

Помощь риелтора

Привлечение риелтора может сэкономить время. За комиссионные риелтор берет на себя поиск арендатора, при этом недвижимость остаётся под непосредственным управлением арендодателя. Это включает в себя поддержание чистоты и надлежащего состояния квартиры.

Доверительное управление

Следует понимать, как правильно сдавать квартиру посуточно, чтобы упростить и облегчить этот процесс. Можно заключить соглашение о доверительном управлении. При таком подходе все обязанности передаются назначенному менеджеру. Хотя в среднем его комиссионные могут составлять около 20% от дохода от аренды, выгоды от этого многообразны. Это включает в себя экономию времени и нервов арендодателя, аутсорсинг обязанностей по размещению рекламы и продвижению объявлений. Преимущества становятся ещё более очевидными при управлении несколькими квартирами для краткосрочной аренды, поскольку профессиональный менеджер может эффективно координировать различные аспекты управления недвижимостью.

Как заключить договор посуточной сдачи квартиры в аренду
Как правильно сдавать квартиру посуточно — предусмотреть заключение договора (изображение создано с помощью нейросети)

Как заключить договор краткосрочной аренды

Как правильно сдавать квартиру посуточно и предусмотреть все возможные споры и конфликтные моменты. Составление контракта является важнейшим требованием даже при краткосрочном проживании продолжительностью всего один день. Документ такого формата служит защитной мерой для обеих сторон.

Договор обычно составляется в двух экземплярах, по одному для каждого участника сделки. В отличие от долгосрочной аренды, нет необходимости в официальной регистрации этого договора. В документе обычно указываются конкретные детали, такие как характеристики квартиры, продолжительность проживания клиента, положения, касающиеся раннего заезда или позднего отъезда, и любые другие условия.

Читайте также: Аренда с правом последующего выкупа.

Стоимость проживания и порядок оплаты

Традиционно владельцы недвижимости, как правило, предпочитают полную предоплату за проживание, хотя существует возможность разделить сумму на два взноса. В этом случае 50% от стоимости проживания оплачивается накануне прибытия, а оставшиеся 50% оплачиваются после регистрации заезда. Если страховой депозит является составной частью соглашения, он должен быть чётко оговорен в контракте. Опытные владельцы недвижимости понимают, как правильно сдавать квартиру посуточно, поэтому даже номинальный страховой депозит служит им мерой защиты имущества.

Ключевые компоненты, которые необходимо включить в контракт:

  • полные имена и паспортные данные участников сделки;
  • дата заключения договора и подписи участников;
  • положения, устанавливающие ответственность за нарушение положений контракта;
  • подробное описание квартиры, включая адрес и характеристики;
  • опись имущества (которая может быть оформлена документально посредством дополнительного соглашения);
  • срок аренды с указанием количества дней проживания и времени сдачи объекта в аренду;
  • стоимость посуточной аренды и общая сумма, подлежащая оплате за аренду;
  • сумма задатка и условия, при которых арендатор может рассчитывать на его возврат;
  • реквизиты для оплаты (при оплате безналичным расчётом);
  • чёткое разграничение прав и обязанностей обеих сторон.

Некоторые дотошные арендодатели, которые уже приобрели опыт того, как правильно сдавать квартиру посуточно, также периодически документируют состояние бытовой техники и мебели с помощью фотографий, чтобы отслеживать износ и возможные повреждения. Интересно, что опыт арендодателей, которые заключали как долгосрочную, так и краткосрочную аренду, показывает, что в последнем случае имущество, как правило, подвергается меньшему износу. Это объясняется более частой уборкой после выезда каждого арендатора, которые проводят в квартире ограниченное время.

Как правильно сдавать квартиру посуточно и не нарушить налоговое законодательство
Как правильно сдавать квартиру посуточно и соблюсти налоговые обязательства (изображение создано с помощью нейросети)

Налоги при сдаче квартиры

Как правильно сдавать квартиру посуточно, чтобы не нарушить налоговое законодательство и не попасть на штраф. Рекомендации по аренде квартиры для ежедневного использования неизменно включают важные советы по поддержанию финансовой дисциплины, особенно в отношении налоговых обязательств. Независимо от того, сдаёт ли собственник недвижимости в аренду дом, квартиру или любую другую недвижимость на длительный срок, соблюдение налоговых обязательств является обязательным.

Для физических лиц ставка подоходного налога составляет 13%, в то время как индивидуальные предприниматели отчисляют в казну 6%. Самозанятые пользуются самой низкой ставкой в размере 4%, если арендная плата поступает от физического лица, и 6%, если от юридического лица. В случаях, когда речь идёт о нескольких квартирах, рекомендуется рассчитать ожидаемый годовой доход, прежде чем регистрироваться в качестве самозанятого лица. Если прогнозируемый годовой доход превышает 2,4 миллиона рублей, возникает необходимость в регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку потенциальный годовой доход самозанятого ограничен этой суммой.

Неисполнение налоговых обязательств влечёт за собой штрафные санкции в размере 20% от суммы задолженности по налогам. В случае судебного разбирательства существует риск того, что судебное преследование установит умышленное уклонение от уплаты налогов, что приведёт к повышенному штрафу в размере 40% и требованию о погашении самой задолженности по налогам. Бдительность при выполнении налоговых обязательств имеет первостепенное значение при изучении того, как правильно сдавать квартиру посуточно, и избежать юридических осложнений и финансовых штрафов.

Читайте также: Как продать унаследованную недвижимость.

Плюсы и минусы посуточной аренды квартиры

Прежде чем начинать заниматься этим видом заработка следует понимать не только, как правильно сдавать квартиру посуточно, но и какими преимуществами и недостатками он обладает.

Недостатки посуточной аренды

Посуточная аренда требует постоянного внимания и усилий, включая обслуживание гостей, поддержание чистоты в помещениях, рекламу и управление графиками бронирования. Это требует постоянного участия, что делает его своеобразным бизнесом, чем источником пассивного дохода.

Гости могут прибыть в любое время дня и ночи, что требует либо постоянной доступности для удовлетворения их потребностей, либо внедрения автоматизированных процессов регистрации заезда и отъезда для оптимизации работы.

Необходимо учитывать регулярные расходы на ремонт и расходные материалы, влияющие на общую прибыльность бизнеса посуточной аренды.

По мере увеличения количества квартир нагрузка возрастает. Управление 4-5 квартирами может потребовать экономической целесообразности найма помощников для решения различных аспектов работы.

Преимущества краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда обычно приносит более высокую доходность по сравнению с долгосрочной, что делает её более выгодным вариантом.

Посуточная аренда обеспечивает повышенный контроль над недвижимостью. Регулярные проверки позволяют гарантировать, что квартира находится в хорошем состоянии. Это снижает вероятность возникновения проблем.

Краткосрочные арендаторы часто своевременно вносят предоплату, устраняя задержки, обычно связанные с долгосрочной арендой. Это ускоряет движение денежных средств и обеспечивает финансовую стабильность.

Краткосрочная аренда даёт возможность гибко переходить к долгосрочной аренде при желании, обеспечивая адаптивность в зависимости от меняющихся обстоятельств или предпочтений.

Реинвестирование средств при занятии бизнесом по краткосрочной аренде является важным аспектом понимания того, как правильно сдавать квартиру посуточно. Оно имеет потенциал для масштабирования и быстрого роста с покупкой каждого нового объекта недвижимости. Такая масштабируемость способствует ускоренному расширению бизнеса и повышению общей прибыльности.

  • 195